751 transactions DVF analysées, prix médian 1 118 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fresnes-sur-Escaut est une commune de 7 354 habitants du Nord, ancienne cité minière située à proximité de Valenciennes. Elle offre un accès à des services et équipements tout en conservant un caractère local marqué. Le marché immobilier y est accessible, avec une population dont 60% sont propriétaires de leur logement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 478 € | — |
| Maison | 1 216 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 118 € | 796 — 1 622 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Fresnes-sur-Escaut s'établit à 1 118 €, avec une fourchette interquartile entre 796 et 1 622 €. Sur les 12 derniers mois, le nombre de transactions a baissé de 11,16%, sur la base de 751 ventes analysées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 193 kWh/m², correspondant aux classes C/D. Environ 11% des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), indiquant que la majorité des logements disposent d'une performance énergétique acceptable. Les secteurs pavillonnaires et les abords du centre-ville proposent une variété typologique pour différents profils d'acquéreurs.
Fresnes-sur-Escaut affiche un score de sécurité de 61/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec l'Escaut. Le sous-sol présente un aléa retrait-gonflement des argiles classé Moyen, et le risque sismique est de niveau 3 sur 5. Ces contraintes naturelles sont des éléments à considérer avant un achat. Une présence policière locale contribue à la surveillance du territoire. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 17 720 € et une part de population en situation de pauvreté de 27,67%.
Fresnes-sur-Escaut est desservie par des lignes de bus régulières vers Valenciennes et les communes avoisinantes. La commune n'offre pas d'accès direct au train, mais la gare de Valenciennes demeure accessible par les transports en commun. Les grands axes routiers, notamment l'autoroute A2, permettent des liaisons vers Lille, Paris et la Belgique. Cette accessibilité routière en fait un point d'appui pour les navetteurs vers les pôles d'emploi régionaux.
Fresnes-sur-Escaut compte 6 établissements scolaires couvrant la maternelle jusqu'au collège, assurant une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Cette offre éducative locale réduit les trajets domicile-école et soutient la vie de quartier. Les écoles relèvent du système public d'éducation nationale, avec un suivi pédagogique standard. La présence de ces structures contribue à l'attractivité de la commune pour les familles avec enfants.
La commune dispose d'un tissu commercial de proximité regroupant boulangeries, boucherie, pharmacie et petits supermarchés. Des équipements sportifs et culturels animent la vie associative locale. Les bords de l'Escaut offrent des espaces accessibles pour les loisirs de plein air. Des événements et animations réguliers structurent la vie communale. Cette offre locale de services et d'activités correspond aux besoins quotidiens des résidents sans dépendre d'un pôle urbain externe pour les essentiels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fresnes-sur-Escaut (1 118 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Odomez, à proximité, atteint 1 961 €/m² (+75,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Fresnes-sur-Escaut représente une alternative économique pertinente.
Fresnes-sur-Escaut convient aux acquéreurs cherchant un accès immobilier à prix modéré dans une commune de taille réduite. L'existence d'une offre scolaire locale et de services de base constitue un atout. Les risques inondation et sismique, ainsi que la tendance baissière récente des transactions, sont des éléments à examiner selon le projet d'achat.
Cette analyse de Fresnes-sur-Escaut repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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