491 transactions DVF analysées, prix médian 1 692 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Hergnies est une commune rurale du Nord de 4 479 habitants. Elle offre un cadre résidentiel discret, caractérisé par une prédominance d'habitat pavillonnaire et des services de proximité. Bien que modestement dotée en termes d'équipements publics, elle constitue une option pour acquéreurs en quête d'une installation à faible densité dans les Hauts-de-France.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 642 € | — |
| Maison | 2 169 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 692 € | 1 238 — 2 246 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 692 €/m² selon les données DVF (intervalle P25-P75 : 1 238–2 246 €/m²). Sur les 491 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 11,11 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, typiques de l'habitat rural du Nord. L'offre dans le centre-bourg (Rue Jean Jaurès, Place de la Mairie) alterne entre bâti ancien et constructions résidentielles périphériques, notamment sur la Rue de l'Égalité, où figurent des propriétés avec jardin. Les maisons de village représentent le gros de l'offre. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 165 kWh/m² pour une classe C/D typique ; les passoires énergétiques (DPE F et G) représentent 12,1 % du parc analysé.
La commune enregistre un score de sécurité de 58/100, avec un score de localisation de 42/100. Elle est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5, et l'aléa argile est faible. Ces éléments doivent être pris en compte dans un projet d'acquisition ou de construction. Les sources de nuisance ne sont pas notables. Un diagnostic d'inondabilité et une consultation des servitudes d'utilité publique sont recommandés avant toute transaction.
Hergnies n'est desservie par aucune gare ferroviaire. Le réseau routier offre un accès aux axes majeurs : l'autoroute A2 est à proximité, facilitant les liaisons avec Valenciennes et la région. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux centres urbains voisins. La faible densité de circulation autorise des déplacements routiers fluides. Les transports scolaires sont organisés pour les trajets vers les collèges et lycées environnants. La mobilité automobile demeure la norme.
La commune dispose de deux établissements scolaires publics couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes environnantes, desservies par les transports scolaires de la collectivité. Le nombre réduit d'élèves par classe peut favoriser un suivi individualisé. L'offre d'éducation locale est donc limitée à l'élémentaire.
Hergnies dispose de commerces de proximité essentiels et d'un tissu associatif local (activités sportives et culturelles). Les événements réguliers (marchés, fêtes de village) rythment la vie communale. La densité médicale est évaluée à 5,9 lits/chambres pour 1 000 habitants. Les espaces verts et sentiers de promenade offrent des opportunités de détente. Le revenu médian des habitants s'élève à 20 789 €, et le taux de propriétaires atteint 78,5 % : indicateurs d'une structure sociale stabilisée et d'un marché immobilier axé sur l'accession à la propriété.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Hergnies (1 692 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Château-l'Abbaye, affiche 2 034 €/m² (+20,2 % de plus) ; à l'inverse, Vieux-Condé reste à 1 322 €/m² (-21,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Hergnies convient à un acquéreur cherchant une résidence rurale à faible densité. Le prix médian (1 692 €/m²) et le parc pavillonnaire en constituent les atouts principaux. Les inconvénients incluent l'absence de desserverte ferroviaire, une sécurité modérée (score 58/100) et une exposition au risque inondation. Elle ne répond pas aux besoins en équipements urbains ou en dynamique économique.
Cette analyse de Hergnies repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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