84 transactions DVF analysées, prix médian 1 824 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Thun-Saint-Amand est une commune de 1 106 habitants située au cœur du Parc Naturel Régional Scarpe-Escaut, dans le Nord. Traversée par la Scarpe, elle offre un cadre rural et une proximité directe avec les espaces naturels. Le village, à quelques kilomètres des pôles urbains comme Valenciennes et Saint-Amand-les-Eaux, combine accessibilité régionale et environnement préservé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 870 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 824 € | 1 277 — 2 377 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré est de 1 752 €/m² (intervalle interquartile : 1 365–2 193 €/m²). Sur 156 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 21,34 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardins, caractéristiques du tissu rural. Les diagnostics énergétiques (88 relevés) indiquent une consommation moyenne de 171 kWh/m², correspondant à une classe D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 12,5 % du parc. Les biens sont disséminés autour du centre-bourg et le long des axes principaux, avec des parcelles généralement généreuses. Le volume de transactions, bien que modéré, reflète la taille réduite de la commune.
La commune enregistre un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 40/100. La gendarmerie assure la surveillance du secteur. Thun-Saint-Amand est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité de la Scarpe. Les risques sismiques sont classés niveau 2/5. Le sous-sol présente une stabilité moyenne (argile Moyen). Ces données, incluant les aléas naturels et les enjeux de sécurité, doivent être considérées dans un projet d'acquisition.
Thun-Saint-Amand est accessible principalement par route via les axes secondaires reliant Saint-Amand-les-Eaux et Valenciennes. Aucune gare ferroviaire n'est implantée dans le village, mais des gares TER sont accessibles à quelques kilomètres, offrant des liaisons régionales. Des lignes de bus locales complètent l'offre. L'automobile demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services des communes voisines.
Une école primaire est implantée dans la commune, permettant aux enfants des premières années de suivre leur scolarité localement. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les communes avoisinantes, notamment Saint-Amand-les-Eaux, accessible par transport scolaire. Cette organisation segmente l'offre éducative entre le primaire sur place et le secondaire en pôles régionaux proches.
Le Parc Naturel Régional Scarpe-Escaut et la rivière Scarpe offrent des accès directs aux activités de plein air : randonnée, cyclisme, pêche. Des associations locales animent la vie communale. La commune dispose de commerces de proximité répondant aux besoins élémentaires. L'environnement naturel constituant le principal atout touristique et récréatif, les résidents bénéficient d'une insertion forte dans ce contexte régional préservé.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Thun-Saint-Amand (1 824 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nivelle, affiche 2 698 €/m² (+47,9 % de plus) ; à l'inverse, Mortagne-du-Nord reste à 1 413 €/m² (-22,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Thun-Saint-Amand convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural inséré dans un environnement naturel protégé, à proximité relative des pôles urbains. L'achat y est conditionné par une tolérance aux risques d'inondation (PPRI) et par une dépendance automobile. Les prix médians restent accessibles comparés à la région Nord-Pas-de-Calais.
Cette analyse de Thun-Saint-Amand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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