178 transactions DVF analysées, prix médian 1 391 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mortagne-du-Nord est une commune des Hauts-de-France qui compte 1 599 habitants. Située près des grands axes routiers, elle offre un accès facile aux villes voisines tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier y enregistre 178 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance à la hausse de 21,35 %. La commune attire résidents et acheteurs en quête d'une vie moins dense, tout en restant bien desservie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 897 € | — |
| Maison | 1 443 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 391 € | 976 — 1 687 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Mortagne-du-Nord est de 1 391 €/m², avec une fourchette interquartile de 976 à 1 687 €/m². Cet intervalle reflète la variabilité selon le type de bien et son état. L'analyse de 178 transactions DVF révèle une activité stable. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre, avec des parcelles de tailles variables. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 194 kWh/m², classe C-D, correspondant à un niveau de performance correct. 11,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La commune est soumise à un risque PPRI (inondation) et un risque d'argile de niveau moyen.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 41/100. La petite taille du territoire et la faible densité de population favorisent une vie locale moins exposée aux incivilités. La gendarmerie assure une présence régulière. La commune est en zone de sismicité 2/5, ce qui correspond à un aléa faible. Le contexte géomorphologique (argile moyen) ne présente pas de contrainte majeure. L'environnement demeure calme, typique des communes rurales du Nord.
Mortagne-du-Nord bénéficie d'une localisation avantageuse à proximité des grands axes routiers permettant de rejoindre rapidement Valenciennes et Lille. Des lignes de bus locales desservent le bourg. La gare de Saint-Amand-les-Eaux, située à quelques kilomètres, offre des liaisons TER vers les agglomérations régionales. La voiture reste le mode de transport dominant pour la majorité des habitants. L'absence de transports en commun fréquents rend nécessaire la possession d'un véhicule personnel pour les trajets quotidiens.
Mortagne-du-Nord dispose de deux écoles assurant l'accueil des enfants en maternelle et primaire. Ces établissements permettent aux jeunes habitants de débuter leur scolarité sur place. Au-delà du cycle primaire, les élèves poursuivent au collège et lycée dans les communes voisines, accessibles par les transports scolaires. Cette offre de proximité pour les premiers niveaux constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants.
Le centre-bourg concentre les commerces essentiels : boulangerie, épicerie et autres services de proximité. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités régulières. Les espaces verts et la proximité de la nature offrent des possibilités de loisirs extérieurs. Des événements communaux sont organisés régulièrement. La vie locale demeure active malgré la modeste taille de la commune, avec un environnement favorable aux échanges entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mortagne-du-Nord (1 391 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lecelles, à proximité, atteint 2 344 €/m² (+68,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mortagne-du-Nord représente une alternative économique pertinente.
Mortagne-du-Nord est une commune adaptée à ceux qui recherchent un cadre de vie moins dense, avec un marché immobilier actif et des prix accessibles en région Hauts-de-France. La présence d'écoles locales, la proximité des axes routiers et les services de proximité en font une option crédible pour acquérir ou louer. À envisager selon ses priorités : ruralité, autonomie de déplacement, et tolérance au manque de transports collectifs.
Cette analyse de Mortagne-du-Nord repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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