212 transactions DVF analysées, prix médian 1 613 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Flines-lès-Mortagne est une commune de 1 685 habitants située dans le Nord (Hauts-de-France). Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 613 €/m², reflétant une relative accessibilité. La commune, caractérisée par un habitat rural dispersé et des maisons individuelles, accueille principalement des propriétaires occupants (87,1 %). Elle demeure avant tout une commune rurale où l'automobile est nécessaire pour les déplacements du quotidien.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 782 € | — |
| Maison | 1 744 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 613 € | 1 266 — 2 168 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par les notaires est de 1 613 €/m² (écart interquartile : 1 266–2 168 €/m²). Sur 212 transactions analysées en douze mois, la tendance affiche une hausse de 19,72 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 198 kWh/m², et 20,2 % des biens diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Cette consommation correspond à une catégorie C–D. L'offre reste limitée, ce qui nécessite une prospection active. Les prix reflètent avant tout la typologie et l'état structurel du bien.
Le score de sécurité générale de la commune s'établit à 61/100, et le critère de localisation à 39/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI), traduisant une exposition à la submersion. Le sol présente un potentiel de retrait-gonflement argileux classé « Fort », exposant les constructions à des mouvements différentiels. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible). Ces contraintes pédologiques et hydrologiques doivent être évaluées avant tout projet d'acquisition ou de construction.
Flines-lès-Mortagne est reliée par des axes secondaires permettant l'accès aux grands axes routiers du Nord et à la frontière belge. Le réseau de transport en commun reste limité, reposant sur des lignes de bus locales reliant les communes avoisinantes. L'automobile demeure le mode de transport incontournable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune. Les déplacements interurbains nécessitent une planification adaptée.
La commune dispose d'une école primaire, assurant l'accueil des jeunes enfants dans un cadre de proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, accessibles par transports scolaires. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales. La présence d'une école primaire constitue un élément de stabilité pour les familles avec enfants en bas âge.
La commune, de petite taille, repose sur un tissu associatif local et des événements communaux récurrents. Les commerces de proximité sont peu nombreux ; les habitants se tournent vers les bourgs voisins pour un accès élargi aux services et loisirs. L'environnement rural offre des possibilités de loisirs de plein air (randonnée, cyclisme). Le lien social demeure une caractéristique des petites communes, fondé sur une proximité relationnelle marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Flines-lès-Mortagne (1 613 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Maulde, affiche 2 160 €/m² (+33,9 % de plus) ; à l'inverse, Mortagne-du-Nord reste à 1 413 €/m² (-12,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Flines-lès-Mortagne est une petite commune rurale où l'habitat dispersé et la dépendance automobile constituent les traits dominants. Son prix médian de 1 613 €/m² la positionne en accès modéré. L'exposition à des risques d'inondation et à un potentiel argileux élevé exige une diligence accrue avant achat. Elle convient aux acquéreurs acceptant un isolement relatif et disposés à évaluer les contraintes environnementales.
Cette analyse de Flines-lès-Mortagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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