2 054 transactions DVF analysées, prix médian 1 687 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Amand-les-Eaux, commune de 15 974 habitants, est située au cœur du Parc Naturel Régional Scarpe-Escaut. La ville possède un riche patrimoine : ses thermes historiques, son ancienne abbaye et ses espaces verts incluant la forêt domaniale. Le centre-ville, organisé autour de la Grand'Place, concentre les commerces et services de proximité. Plusieurs quartiers résidentiels complètent l'offre urbaine. Saint-Amand-les-Eaux se situe à 15 minutes de Valenciennes et 35 minutes de Lille via l'autoroute A23.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 000 € | — |
| Maison | 1 726 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 687 € | 1 241 — 2 193 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions immobilières atteint 1 687 €/m² (fourchette 1 241–2 193 €/m²), avec 2 054 ventes analysées et une tendance annuelle de +2,6 %. Le parc comprend des maisons de ville en brique du centre-ville et du Moulin des Loups, des pavillons avec jardin dans les secteurs résidentiels, et des appartements en immeuble. La consommation énergétique moyenne s'élève à 170 kWh/m², classe C-D, correcte. Seulement 10,1 % des logements sont des passoires F-G. Les biens les plus demandés sont les maisons de 3-4 chambres avec espace extérieur. Le marché maintient une bonne liquidité. Les prix varient selon le quartier, la surface et l'état du bien.
Le score de sécurité communal s'établit à 60/100, reflétant une situation équilibrée. La localité présente un risque d'inondation par débordement de cours d'eau (PPRI présent) et une exposition à un aléa argile moyen. Le niveau de risque sismique est de 3/5. Ces éléments impliquent de vérifier les antécédents de sinistres avant l'achat et de consulter les servitudes d'utilité publique (SUP). Les patrouilles et la vidéoprotection contribuent au maintien de l'ordre public. Le cadre urbain et périurbain offre des espaces d'habitation diversifiés, notamment les quartiers du Mont des Bruyères et de La Collinière.
Saint-Amand-les-Eaux bénéficie d'une accessibilité routière favorable : l'autoroute A23 permet de rejoindre Valenciennes en 15 minutes et Lille en 35 minutes. Le réseau de bus Transvilles assure une couverture locale avec environ 13 arrêts accessibles par adresse. La gare SNCF de Saint-Amand-les-Eaux est desservie par les TER Hauts-de-France avec liaisons directes vers Lille et Valenciennes, facilitant les trajets quotidiens. Cette multimodalité limite la dépendance à l'automobile.
La commune propose un parcours éducatif complet comprenant 20 établissements scolaires : écoles maternelles et primaires (publiques et privées, dont l'école Saint-Jean et le groupe scolaire Marie-Curie), collèges (Marie-Curie, Notre-Dame) et lycées (Ernest-Couteaux, lycée professionnel horticole). Cette diversité couvre les filières générales, technologiques et professionnelles. La plupart des établissements sont accessibles à pied ou par transports en commun, limitant les trajets spécialisés pour les familles.
Le centre-ville concentre commerces, restaurants et cafés autour de la Grand'Place. Des zones commerciales périphériques complètent l'offre quotidienne. Les loisirs incluent un complexe aquatique avec espace balnéo, un casino, un théâtre, un cinéma et une médiathèque. La forêt domaniale, le port fluvial et les sentiers de randonnée attirent les amateurs de nature. Les thermes spécialisés en rhumatologie et affections des voies respiratoires contribuent au rayonnement touristique de la ville. Cette combinaison de services, culture et espaces naturels structure la vie résiduelle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Amand-les-Eaux (1 687 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lecelles, affiche 2 344 €/m² (+38,9 % de plus) ; à l'inverse, Raismes reste à 1 439 €/m² (-14,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Amand-les-Eaux propose un marché immobilier accessible (1 687 €/m²) avec une offre résidentielle variée et une bonne liquidité. L'accessibilité multimodale vers Lille et Valenciennes, la présence d'équipements culturels et sportifs, et la proximité d'espaces naturels constituent les principaux atouts. Les candidats à l'installation doivent prendre en compte les risques naturels (inondation, aléa argile, sismicité) et vérifier les conditions locales avant acquisition.
Cette analyse de Saint-Amand-les-Eaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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