843 transactions DVF analysées, prix médian 1 358 €/m², indice de tension ITIC 16/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Condé-sur-l'Escaut est une commune du Nord de 9 253 habitants, située aux portes de la Belgique. Traversée par l'Escaut, elle conjugue un passé industriel avec des projets de renouvellement urbain. La commune offre une accessibilité routière directe vers Valenciennes, Lille et la Belgique, ainsi qu'une offre scolaire complète. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 358 €/m², reflétant une demande modérée et une tendance baissière sur 12 mois (-4,2 %). Propriétaires comme investisseurs y trouveront des biens variés : maisons anciennes à rénover, petits immeubles, constructions plus récentes. La commune présente des enjeux de qualité de vie et de sécurité à considérer sérieusement avant l'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 238 € | — |
| Maison | 1 359 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 358 € | 1 070 — 1 847 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 358 €/m² (fourchette 1 070–1 847 €/m²), selon les 843 ventes analysées. Sur 12 mois, le marché affiche une baisse de 4,2 %, reflet d'une demande modérée. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 190 kWh/m² (classe C/D) : acceptable, mais 13 % des logements sont classés F ou G. Les meilleures affaires se situent souvent en centre-ville ou dans les quartiers péri-urbains, où sont proposées des maisons de caractère, des petits immeubles anciens et des pavillons. L'offre en appartements reste limitée. Les acquéreurs doivent prévoir des budgets de rénovation, surtout pour les passoires thermiques, avant de louer ou d'occuper.
La sécurité de Condé-sur-l'Escaut enregistre un score de 59/100, et la localisation un score de 46/100 : des indices qui reflètent une vigilance recommandée. Les délinquances contre les biens (cambriolages, vols) existent et exigent des mesures préventives (alarme, éclairage, serrurerie renforcée). La commune est exposée à des risques environnementaux : PPRI actif (risque inondation), sismicité niveau 3/5, mais stabilité argileuse faible. Les efforts d'amélioration sont en cours, mais le sentiment de sécurité demeure fragile dans certains secteurs. Les investisseurs locatifs doivent tenir compte de ces facteurs dans la rentabilité et la désirabilité de leurs acquisitions.
Condé-sur-l'Escaut bénéficie d'une bonne connexion routière : l'A2 et l'A23 permettent un accès rapide à Valenciennes, Lille et la Belgique. Le réseau de bus Transvilles relie la commune aux centres voisins. Valenciennes, distant de quelques kilomètres, offre une gare avec liaisons TGV vers Paris, Bruxelles et le reste du pays. Les aménagements cyclables se développent. Pour les navetteurs quotidiens vers les métropoles régionales, l'accessibilité est satisfaisante. Cependant, l'absence de gare locale impose une dépendance à la voiture pour certains trajets. Cette situation convient aux résidents ayant du télétravail ou des horaires flexibles.
Condé-sur-l'Escaut dispose de 13 établissements scolaires publics et privés, couvrant maternelle, primaire et collège (dont le collège Jules Ferry). Cette densité assure une scolarisation de proximité pour les enfants de tous les quartiers. Les familles apprécient cet accès local et le taux de présence des écoles. Pour le lycée, les élèves doivent se orienter vers Valenciennes ou d'autres communes. L'offre existante répond aux besoins des familles avec jeunes enfants et justifie pour partie l'attrait résidentiel de la commune auprès de ce public.
La vie associative et municipale de Condé-sur-l'Escaut reste active malgré un contexte socio-économique tendu (revenu médian 17 010 €, 34 % de la population en situation de pauvreté). La commune dispose d'équipements culturels et sportifs (centre culturel, bibliothèque, installations sportives), de marchés réguliers et de festivités annuelles. Les bords de l'Escaut offrent des espaces verts pour la détente et les loisirs. Le tissu commercial de proximité, concentré au centre-ville, reste fragile. Ces services de base existent mais ne doivent pas être surestimés en attrait. Le contexte économique local invite prudence avant toute acquisition.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Condé-sur-l'Escaut (1 358 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Aybert, affiche 2 264 €/m² (+66,7 % de plus) ; à l'inverse, Fresnes-sur-Escaut reste à 1 035 €/m² (-23,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Condé-sur-l'Escaut offre un marché immobilier abordable (1 358 €/m²) et des infrastructures basiques (écoles, transports, commerces). Cependant, la tendance baissière des prix, les enjeux de sécurité, les risques environnementaux et la fragilité socio-économique (34 % de pauvreté) exigent une analyse rigoureuse avant achat. La commune convient à des acheteurs acceptant ces contraintes en échange d'une accession abordable, sans attendre une valorisation immobilière ou un investissement très attractif.
Cette analyse de Condé-sur-l'Escaut repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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