1 361 transactions DVF analysées, prix médian 1 829 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Saulve est une commune de 10 947 habitants située dans le Nord, aux portes de Valenciennes. Son développement urbain associe zones résidentielles pavillonnaires et espaces d'activité, avec un accès direct aux infrastructures régionales. La commune attire des résidents en quête de proximité avec les bassins d'emploi nordiques, tout en conservant une dimension locale accessible.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 782 € | — |
| Maison | 1 840 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 829 € | 1 477 — 2 216 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 829 €/m², avec une plage interquartile de 1 477 à 2 216 €/m². Sur les 1 361 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 5,68 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles des années 1970–1990. Le DPE moyen indique une consommation de 179 kWh/m², classant la majorité des biens en catégories C–D. Environ 5,9 % des logements sont classés F ou G. Les quartiers Centre-Ville, des Acacias et du Pont de la Deûle concentrent l'offre résidentielle, avec une part croissante de demande pour les maisons avec jardin.
Saint-Saulve enregistre un score de sécurité de 61/100. La commune est soumise au Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), avec un aléa sismique de niveau 3 sur 5 (contexte régional normal). L'aléa argile est classé faible. Les quartiers résidentiels bénéficient d'une présence policière régulière et d'initiatives de prévention locale. La proximité avec Valenciennes facilite l'accès aux services d'urgence et de santé. La stabilité socio-économique du territoire, avec 59,56 % de propriétaires occupants, reflète une certaine ancrage résidentiel.
Saint-Saulve bénéficie d'une desserte par le réseau Transvilles, reliant la commune à Valenciennes et aux agglomérations voisines. L'autoroute A2 est accessible à proximité, permettant des liaisons rapides vers Lille, Paris et la Belgique. La gare de Valenciennes, à quelques minutes, offre des connexions TGV régionales. Des aménagements cyclables se développent graduellement. Ces atouts facilitent les trajets pendulaires vers les pôles d'emploi nordiques.
La commune compte 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège (dont le collège Félicien Joly). Des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches, haltes-garderies) complètent l'offre. L'enseignement supérieur et les lycées, implantés à Valenciennes, restent accessibles. Cette couverture éducative de proximité, associée aux équipements périscolaires, répond aux besoins des familles résidant localement.
Saint-Saulve dispose d'une médiathèque, d'équipements sportifs municipaux et d'associations de loisirs diversifiées. Un marché local structure la vie commerciale du centre-bourg. Les commerces de proximité (alimentation, services) et des zones commerciales périphériques complètent l'offre. Des espaces verts et parcs offrent des possibilités de détente. Les événements locaux et la vie associative animent le tissu social. Cette offre correspond aux besoins d'une commune de taille intermédiaire en contexte régional.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Saulve (1 829 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Escautpont, à courte distance, affiche 1 251 €/m² (-31,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Saulve est une commune offrant un marché immobilier stable à prix modéré, avec une infrastructure de transports fonctionnelle et une couverture éducative complète. Elle répond aux besoins des ménages cherchant une proximité avec les bassins d'emploi du Nord sans coûts d'accès au logement excessifs. Son intérêt réside dans l'accessibilité, non dans une promesse de revalorisation.
Cette analyse de Saint-Saulve repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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