1 394 transactions DVF analysées, prix médian 1 535 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France, Marly est une commune de 11 995 habitants. Proche de Valenciennes, elle bénéficie d'une situation géographique stratégique. Marly dispose d'une offre immobilière accessible, avec un prix médian de 1 535 €/m², et d'infrastructures complètes en matière d'éducation, transports et services. Cette fiche présente les données factuelles du marché et du cadre de vie pour éclairer votre décision d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 242 € | — |
| Maison | 1 560 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 535 € | 1 185 — 1 938 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Marly affiche un prix médian de 1 535 €/m² (intervalle interquartile : 1 185–1 938 €/m²), fondé sur l'analyse de 1 394 ventes. La tendance sur 12 mois est positive avec une hausse de 3,23 %. Les prix varient selon le type de bien : les maisons individuelles et les appartements ne se situent pas au même niveau. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 187 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 6,7 % du parc, un taux modéré. Les principaux secteurs résidentiels incluent La Briquette, le Centre-Ville, La Rhonelle et le Petit Marly.
Marly affiche un score de sécurité de 58/100 et une localisation de 60/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Rhonelle. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5, modéré. L'aléa argile est faible. La police municipale et la vidéoprotection contribuent à encadrer la sécurité publique. Des initiatives locales visent à renforcer la prévention et l'implication des habitants dans la vie de quartier.
Marly bénéficie d'une bonne desserte. Le réseau de bus Transvilles relie les quartiers locaux et assure des connexions régulières vers Valenciennes et les communes voisines. L'autoroute A2 est accessible à proximité, facilitant les trajets longue distance. Marly ne dispose pas de gare ferroviaire, mais celle de Valenciennes, avec ses connexions TGV vers Paris et autres grandes villes, est facilement accessible. La commune développe également des aménagements pour les modes de déplacement doux, notamment les cyclistes.
Marly dispose de 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, assurant une offre éducative de proximité. Cette densité permet aux familles de trouver des solutions adaptées sans déplacements lointains. Les établissements bénéficient de l'engagement des équipes pédagogiques. La présence de ces infrastructures contribue à l'attractivité de la commune pour les ménages avec enfants.
La vie locale à Marly s'articule autour de commerces de proximité, supermarchés et services essentiels, garantissant l'autonomie fonctionnelle. Un marché hebdomadaire propose produits frais et animations. La commune offre des infrastructures sportives (gymnases, stades) et culturelles (médiathèque, salle de spectacle). Les parcs et espaces verts fournissent des lieux de détente. Le tissu associatif est fourni, proposant des activités pour tous les âges, soutenant une vie sociale active.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marly (1 535 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Curgies, affiche 1 941 €/m² (+26,4 % de plus) ; à l'inverse, Bruay-sur-l'Escaut reste à 1 313 €/m² (-14,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Marly propose un marché immobilier avec un prix médian de 1 535 €/m² et une offre éducative complète. La commune combine une accessibilité régionale via Valenciennes et une vie locale organisée autour de services et d'équipements de base. Elle convient aux ménages recherchant une localisation intermédiaire entre petite et moyenne ville.
Cette analyse de Marly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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