Prix au m² à Sainte-Catherine (62223)

Le prix médian constaté à Sainte-Catherine est de 1 964 €/m² (fourchette 1 643–2 321 €/m²) selon les données DVF récentes. La consommation énergétique moyenne des logements est de 160 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles et quelques petits collectifs. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 6,7 % des diagnostics analysés. L'offre immobilière demeure modérée, avec une tendance légèrement baissière sur les 12 derniers mois (−1,1 %).

Sainte-Catherine affiche un score de sécurité de 60/100, avec une localisation évaluée à 52/100. La commune ne présente pas de zone inondable (PPRI absent) et un risque sismique faible (niveau 2/5). L'environnement géotechnique (argile) est sans enjeu identifié. Ces caractéristiques contribuent à limiter les risques naturels majeurs. Le cadre général demeure stable, sans surexposition à des aléas spécifiques.

Sainte-Catherine bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les autoroutes A1 et A26, facilitant les liaisons vers Arras, Lille et Paris. Des lignes d'autobus régionales desservent la commune et connectent à la gare d'Arras, offrant des correspondances TGV. Le taux de motorisation locale reste élevé. Bien que l'offre de transports en commun soit disponible, la voiture reste le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et les accès aux services urbains d'Arras.

La commune propose deux établissements scolaires primaires assurant une présence éducative de proximité. Pour le secondaire, les collèges et lycées d'Arras, distante de quelques kilomètres, constituent l'offre complémentaire. Cette organisation permet aux familles d'accéder à un continuum éducatif sans accès à l'enseignement supérieur sur la commune. Le bassin éducatif régional offre également d'autres possibilités selon les filières et niveaux recherchés.

Sainte-Catherine dispose d'associations locales couvrant des activités sportives et culturelles, ainsi que d'espaces verts et de sentiers de promenade. Des événements et marchés animent ponctuellement l'année. Le centre-bourg concentre les commerces et services élémentaires. Pour un accès à une offre élargie (restaurants, cinémas, musées, commerces spécialisés), Arras reste la destination de référence, accessible par transport routier ou en transports en commun.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Catherine (2 104 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Écurie, à proximité, atteint 2 981 €/m² (+41,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sainte-Catherine représente une alternative économique pertinente.

Sainte-Catherine offre un cadre résidentiel stable avec un prix immobilier établi à 1 964 €/m², une performance énergétique correcte et une absence de risques naturels majeurs. Elle convient aux acquéreurs privilégiant la proximité d'une agglomération moyenne, les services de base locaux et l'accès routier. Le marché demeure modéré sans dynamique forte.

Cette analyse de Sainte-Catherine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.