Marché immobilier à Arras (62000) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Arras s'établit à 2 092 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette entre 1 640 et 2 742 €/m² selon les biens. En douze mois, le marché affiche une tendance stable (−0,56 %). L'offre se partage entre maisons de ville traditionnelles en brique dans les quartiers Saint-Sauveur, Méaulens ou le Faubourg d'Amiens, et appartements du centre-ville ancien ou résidences récentes. Le parc immobilier, construit majoritairement vers 1970, consomme en moyenne 190 kWh/m² (classe C à D). Environ 12,2 % des logements sont classés F ou G. L'ancien rénové, notamment les maisons des années 1930, demeure recherché. Les primo-accédants ciblent les maisons avec jardin dans les couronnes proches ; les investisseurs s'intéressent aux petites surfaces près de l'université d'Artois.

Arras affiche un score de sécurité de 69/100 et de localisation de 67/100. Les quartiers résidentiels comme le Faubourg de Ronville et Saint-Pol sont réputés tranquilles. La délinquance aux biens reste modérée, tandis que les incidents de voie publique se concentrent principalement dans l'hypercentre et autour des lieux de vie nocturne, phénomène courant dans les villes de cette taille. La vidéoprotection et la présence des forces de l'ordre encadrent ces zones. La ville ne figure pas en zone PPRI (inondation) et se situe au niveau 2 sur l'échelle sismique (risque faible). Globalement, Arras offre un environnement sûr, particulièrement pour les familles en quête de tranquillité résidentielle.

Arras dispose d'un réseau de transports en commun dense via le réseau Artis, avec une moyenne d'un arrêt de bus à 100 mètres de chaque habitation. La gare TGV relie la ville à Paris en moins d'une heure et à Lille en environ 20 minutes, facilitant les déplacements professionnels. Pour la mobilité douce, la ville développe ses pistes cyclables et propose la Citadine, une navette électrique gratuite en centre-ville. Les autoroutes A1 et A26 assurent une bonne connexion routière. Cette offre multimodale rend les déplacements aisés sans véhicule personnel pour la plupart des trajets quotidiens.

Arras compte plus de 50 établissements scolaires, des écoles maternelles aux lycées. Huit lycées proposent des filières générales, technologiques et professionnelles. La ville accueille un pôle majeur de l'Université d'Artois et plusieurs écoles supérieures spécialisées (commerce, ingénierie, art), attirant une population étudiante dynamique. Cet environnement éducatif enrichi constitue un atout pour les familles et crée un contexte intellectuel stimulant favorable à l'attractivité résidentielle.

Le centre-ville, avec ses places emblématiques, accueille le marché de Noël et le Main Square Festival. Le Théâtre d'Arras, le musée des Beaux-Arts (abbaye Saint-Vaast) et la Cité Nature offrent une programmation culturelle variée. Les restaurants et estaminets de la Place des Héros proposent des spécialités locales. Les berges de la Scarpe, le Jardin des Allées et les boves (souterrains historiques) constituent des lieux de promenade et de loisir. Chaque quartier possède sa propre ambiance : du cœur historique de la Cité aux zones résidentielles comme Saint-Sauveur, contribuant à une vie de quartier conviviale et structurée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arras (2 092 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Étrun, à courte distance, affiche 1 485 €/m² (-29,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Arras est une ville de taille humaine offrant un compromis entre vie urbaine et accessibilité aux métropoles régionales. Elle convient aux familles et jeunes actifs appréciant le patrimoine architectural, la vie culturelle et les services éducatifs. Le marché immobilier, avec un prix médian de 2 092 €/m², demeure accessible et stable. L'achat requiert une évaluation classique (quartier, état du bien, travaux énergétiques potentiels) sans attentes de forte valorisation.

Cette analyse de Arras repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.