Marché immobilier à Mont-Saint-Éloi (62144) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Mont-Saint-Éloi s'établit à 1 930 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 453 à 2 378 €/m². L'offre se compose principalement de maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Sur 134 transactions analysées, le marché demeure stable mais peu volumineux. La consommation énergétique moyenne des logements est de 190 kWh/m², classant la plupart des biens en catégorie C ou D. Environ 20 % des diagnostics affichent des classes F ou G, requérant des travaux de rénovation. Le secteur centro-bourg et les zones résidentielles en périphérie offrent des configurations variées.

Mont-Saint-Éloi enregistre un score de sécurité de 58/100 et une localisation de 42/100. La commune ne fait l'objet d'aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité faible. Les données disponibles ne rapportent pas de problématique majeure liée à l'argile. La petite taille de la commune favorise une cohésion sociale et des relations de proximité. La proximité des services de sécurité d'Arras assure une intervention rapide en cas de besoin.

Mont-Saint-Éloi bénéficie d'une localisation favorable pour les déplacements. L'autoroute A26 (L'Autoroute des Anglais) passe à proximité, facilitant l'accès à Arras, Lille et la région parisienne. Des lignes de bus régionales desservent la commune et la connectent à la gare d'Arras, d'où partent les trains TGV. La majorité des déplacements quotidiens s'effectue en voiture particulière, la topographie et l'habitat dispersé rendant les transports en commun moins systématiques. Les temps d'accès aux axes principaux restent courts.

Mont-Saint-Éloi dispose de deux établissements scolaires offrant une scolarité de proximité aux enfants du village. Cette présence limite les trajets quotidiens pour le cycle primaire et favorise l'intégration locale des familles. Le collège et le lycée les plus proches se situent à Arras, accessibles en moins de 20 minutes par voiture. Les élèves bénéficient ainsi d'une transition progressive vers les structures intercommunales. La taille réduite de l'établissement facilite le suivi personnalisé de chaque enfant.

Le patrimoine principal de Mont-Saint-Éloi repose sur les vestiges de son abbaye, constituent un point d'intérêt historique pour les habitants et visiteurs. Le village s'organise autour du centre-bourg où se concentrent commerces de proximité et services essentiels. Des associations locales structurent la vie sociale et culturelle. L'environnement rural offre des possibilités de promenades dans un cadre agricole et boisé. Les équipements de loisirs et l'offre commerciale plus dense se trouvent à Arras, distante d'une dizaine de kilomètres.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mont-Saint-Éloi (1 930 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gouy-Servins, affiche 2 277 €/m² (+18,0 % de plus) ; à l'inverse, Étrun reste à 1 485 €/m² (-23,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mont-Saint-Éloi est une commune rurale de petite taille, à dominante propriétaire (84,9 % de propriétaires). Le prix médian de 1 930 €/m² reflète un marché peu dense. La proximité d'Arras et l'accès autoroutier constituent des atouts pour qui souhaitait vivre en zone rurale tout en restant connecté aux pôles urbains. Le revenu médian local s'élève à 19 065 € et 24,5 % de la population vivent sous le seuil de pauvreté.

Cette analyse de Mont-Saint-Éloi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.