233 transactions DVF analysées, prix médian 2 469 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Anzin-Saint-Aubin, commune de 2 833 habitants du Pas-de-Calais, se situe à proximité d'Arras. Elle offre un cadre résidentiel dominé par les maisons individuelles avec jardins. L'accès aux grands axes routiers (A1, A26) et aux services d'Arras est rapide. La commune dispose d'écoles de proximité et d'une gendarmerie locale. Elle convient aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle et d'accessibilité routière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 058 € | — |
| Maison | 2 359 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 469 € | 1 960 — 2 794 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions à Anzin-Saint-Aubin s'établit à 2 268 €/m² (intervalle interquartile : 1 833–2 733 €/m²), sur la base de 421 ventes analysées. La tendance annuelle montre une hausse de 7,14 %. Le parc est composé principalement de maisons individuelles. Sur 399 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 160 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Seuls 6,8 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F ou G), ce qui indique un parc globalement convenable. Les biens offrent généralement des espaces extérieurs, propriété fréquemment recherchée en secteur péri-urbain.
Anzin-Saint-Aubin affiche un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 41/100. La commune ne figure pas en zone inondable (absence de PPRI). L'aléa argile est classé inconnu, et le risque sismique est de niveau 2 sur 5, donc faible. Une gendarmerie assure la surveillance locale. Ces éléments composent un cadre sécuritaire standard pour une commune rurale du Pas-de-Calais, sans risque naturel notable. La population reste majoritairement propriétaire (77 %), reflétant une certaine stabilité résidentielle.
La commune bénéficie d'une proximité directe avec Arras, accessible en quelques minutes. Les autoroutes A1 et A26 sont rapidement joignables, permettant de desservir Lille, Paris et la Belgique. Un réseau de bus local relie Anzin-Saint-Aubin aux villes voisines et à la gare SNCF d'Arras, laquelle dispose de liaisons TGV. Cette connectivité en fait un point d'ancrage commode pour les navetteurs travaillant dans les agglomérations régionales, tout en conservant un environnement résidentiel moins dense.
Anzin-Saint-Aubin propose une offre scolaire de proximité avec des écoles maternelles et primaires. Les collèges et lycées sont situés à Arras, accessibles via les liaisons de bus régulières. Cette configuration est courante en zones péri-urbaines et assure une continuité éducative sans rupture. Les familles avec enfants peuvent anticiper des trajets scolaires vers la ville centre selon le niveau d'études, une pratique établie dans les communes avoisinantes.
La commune dispose d'associations sportives et culturelles, ainsi que d'équipements publics (espaces verts, chemins de liaison). Des événements périodiques animent la vie locale : marchés, fêtes saisonnières. Proximity avec Arras élargit l'accès à des équipements plus étoffés (loisirs, commerces, culture). Le revenu médian local s'établit à 19 065 €, et 24,5 % de la population est en situation de pauvreté, caractéristiques d'une zone à profil économique modeste du nord-est régional.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Anzin-Saint-Aubin (2 469 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Écurie, affiche 2 981 €/m² (+20,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Nicolas reste à 1 912 €/m² (-22,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Anzin-Saint-Aubin convient aux acquéreurs recherchant un bien immobilier en zone résidentielle à prix modéré, avec accès routier aisé et services de proximité. La performance énergétique moyenne du parc, l'absence de risque inondation et la stabilité propriétaire sont des atouts. La commune n'offre pas de dynamique de valorisation exceptionnelle ; elle s'adresse à des acquéreurs en recherche de résidence principale stable et accessible.
Cette analyse de Anzin-Saint-Aubin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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