Prix au m² à Thélus (62580)

Le prix médian observé à Thélus s'établit à 1 870 €/m² (intervalle interquartile : 1 486–2 262 €/m²), sur la base de 167 transactions analysées par le DVF. La majorité des biens proposés sont des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 165 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C à D. Parmi les 136 diagnostics de performance énergétique disponibles, 10,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Avant tout achat ou vente, il est recommandé d'examiner les diagnostics individuels et de consulter un professionnel local pour affiner l'estimation de votre bien.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 35/100. Thélus ne figure pas dans une zone PPRI (plan de prévention du risque inondation). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. La géologie locale présente des argiles, mais sans instabilité majeure documentée. Ces données confirment un contexte de risques naturels et de sécurité évalué comme modéré sur le territoire.

Thélus bénéficie d'une accessibilité routière permettant de rejoindre les pôles urbains régionaux. Les grands axes routiers du Pas-de-Calais offrent des connexions vers Arras et les villes environnantes. Les transports en commun sont limités au niveau communal. La proximité des routes départementales et nationales constitue un atout pour les navetteurs et les résidents souhaitant se déplacer vers les zones industrielles ou commerciales voisines.

Thélus dispose d'une école accueillant les enfants de la commune. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les familles disposent d'établissements dans les communes voisines. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales et facilite la transition vers des cursus complémentaires dans un rayon de quelques kilomètres.

La vie associative à Thélus s'articule autour d'initiatives locales et d'événements communaux. Les commerces de proximité sont restreints ; les habitants accèdent aux services et commerces variés dans les communes voisines. L'environnement rural permet des pratiques de loisirs extérieures : promenades, activités nature. La configuration de la commune correspond à un mode de vie rural où les services essentiels se trouvent à courte distance par la route.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Thélus (1 974 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Écurie, à proximité, atteint 2 981 €/m² (+51,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Thélus représente une alternative économique pertinente.

Thélus est une petite commune rurale du Pas-de-Calais avec un marché immobilier documenté et des prix médians stables. Elle convient aux acquéreurs recherchant un bien en campagne avec accès routier aux pôles régionaux, acceptant une offre locale de services réduite.

Cette analyse de Thélus repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.