Prix au m² à Bailleul-Sir-Berthoult (62580)

Sur la base de 176 ventes analysées (données DVF), le prix médian ressort à 1 876 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 500 et 2 246 €/m². La tendance sur douze mois indique une progression de 1,05 %, soit une quasi-stabilité. Le parc est principalement composé de maisons individuelles typiques de l'habitat artésien. Côté énergie, 147 diagnostics DPE ont été réalisés : la consommation moyenne s'élève à 163 kWh/m²/an, et 12,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les acquéreurs ciblant ces biens devront budgéter des travaux de rénovation énergétique. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est opposable ; le risque sismique est de niveau 2/5 et la sensibilité aux argiles gonflantes est classée inconnue.

Les indicateurs de sécurité disponibles attribuent à Bailleul-Sir-Berthoult un score global de 60/100 et un score de localisation de 49/100. Ces valeurs correspondent à un niveau intermédiaire, sans distinction remarquable par rapport à d'autres communes rurales comparables du Pas-de-Calais. Aucune donnée communale granulaire sur les cambriolages ou les atteintes aux biens n'est disponible à cette échelle. La faible densité de population et le fort taux de propriétaires occupants constituent des facteurs structurels généralement associés à une surveillance naturelle du voisinage, sans que cela puisse être quantifié précisément au niveau local.

La voiture est le mode de déplacement principal pour rejoindre les pôles d'emploi d'Arras et de Douai. La proximité de l'autoroute A1 facilite les trajets vers Lille et Paris. La commune dispose de 7 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, assurant des liaisons vers les communes environnantes et Arras. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal ; la gare d'Arras, desservie par le réseau TER et Intercités, constitue le point d'accès au train le plus proche. Les déplacements sans véhicule personnel restent contraints dans ce contexte rural.

Bailleul-Sir-Berthoult dispose d'une école primaire publique, l'école Les Marronniers, qui couvre les cycles maternel et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se scolarisent dans les établissements d'Arras, accessibles par les transports scolaires organisés par le département. Cette configuration est standard pour une commune de cette taille en zone rurale. Les familles souhaitant un accès à un panel plus large d'établissements, d'options ou de filières professionnelles devront prendre en compte la dépendance aux transports scolaires dès l'entrée en sixième.

Les commerces de proximité sont limités dans le bourg ; Arras concentre l'essentiel de l'offre commerciale, des services médicaux et des équipements culturels et sportifs accessibles aux Bailleulois. La commune entretient un patrimoine lié à la mémoire de la Grande Guerre, avec plusieurs cimetières militaires dont le Bailleul Road East Cemetery, qui génèrent un tourisme mémoriel discret. La Scarpe canalisée traverse le territoire et offre un cadre naturel pour les activités de plein air. La vie associative locale assure une part de l'animation communale, dans un format typique des villages ruraux artésiens.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bailleul-Sir-Berthoult (2 021 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Bailleul-Sir-Berthoult affiche un prix médian de 1 876 €/m² sur la base de 176 transactions, avec une stabilité des prix sur douze mois. Le fort taux de propriétaires (82,2 %) reflète une commune à dominante résidentielle. Les points de vigilance incluent une part non négligeable de passoires thermiques (12,9 %), un revenu médian et un taux de pauvreté qui signalent un contexte socio-économique contraint, et une dépendance structurelle à la voiture. La proximité d'Arras et de l'A1 reste le principal atout de la localisation.

Cette analyse de Bailleul-Sir-Berthoult repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.