Prix au m² à Fampoux (62118)

Le marché immobilier de Fampoux affiche un prix médian de 2 013 €/m² selon les 195 transactions analysées en données de valeur foncière, avec une hausse annuelle de 19,73 %. La fourchette intercartile s'établit entre 1 542 et 2 416 €/m². Les biens proposés incluent maisons individuelles et terrains constructibles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 188 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les 99 diagnostics analysés, 17,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'absence de risque d'inondation (PPRI absent) et le contexte géologique sans contrainte d'argile spécifique soutiennent la stabilité du marché local.

Le score de sécurité de Fampoux s'établit à 60/100, reflétant un risque criminel faible caractéristique des communes rurales de petite taille. La localisation obtient un score de 33/100, indicateur d'éloignement des centres urbains majeurs. Le risque sismique est classé au niveau 2/5, risque modéré pour la région. La faible densité et la cohésion sociale typiques des petits villages contribuent à un environnement stable. Les services de proximité (gendarmerie locale) assurent une réactivité ordinaire en cas de besoin.

Fampoux ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire. La gare d'Arras, accessible par la route, offre des liaisons TGV vers les principales villes françaises. Le village est desservi par des lignes de transport en commun local et bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes menant à Arras et aux communes environnantes. La voiture demeure le mode de transport principal pour les résidents, particulièrement pour les trajets professionnels et les déplacements régionaux.

Fampoux dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements situés dans les communes voisines, notamment Arras, qui offre un éventail complet de formations. Cette organisation est classique dans les communes rurales de cette taille. Les parents doivent anticiper des trajets vers les centres urbains proches pour le suivi de la scolarité au-delà du primaire.

La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif et d'événements réguliers, typiques des petites communes rurales. Les commerces de proximité sont limités; l'essentiel des achats du quotidien se fait à Arras ou en grandes surfaces avoisinantes. Le cadre naturel permet la pratique de loisirs axés sur la promenade et la nature. Le revenu médian des habitants s'élève à 19 065 € annuels, avec un taux de pauvreté de 24,5 %. Le taux de propriétaires s'établit à 90,4 %, témoignant d'une très forte stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fampoux (2 153 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Plouvain, à courte distance, affiche 1 520 €/m² (-29,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Fampoux est une petite commune rurale du Pas-de-Calais offrant un marché immobilier à 2 013 €/m² en moyenne, avec une sécurité fiable et une accessibilité vers Arras. Elle convient à ceux recherchant un cadre résidentiel rural stable, sans toutefois offrir services urbains ou dynamique commerciale locale. L'achat doit être motivé par l'accès au cadre rural et la proximité d'Arras, non par des perspectives de valorisation exceptionnelle.

Cette analyse de Fampoux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.