Prix au m² à Tilloy-lès-Mofflaines (62217)

Sur la base de 146 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 833 €/m², avec un intervalle de confiance situé entre 1 518 €/m² (premier quartile) et 2 189 €/m² (troisième quartile). La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 17 %, ce qui reflète un marché en ajustement. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, avec un taux de propriétaires atteignant 69,6 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements est de 127 kWh/m²/an, correspondant à la classe C-D selon les seuils DPE en vigueur. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 4,1 % des 269 diagnostics recensés, un niveau contenu pour un parc construit en grande partie avant les réglementations thermiques modernes.

Les indicateurs de sécurité disponibles placent Tilloy-lès-Mofflaines à un score de 58/100 sur l'axe sécurité et 48/100 sur l'axe localisation, selon les données agrégées utilisées par Intent Analytics. Ces scores restent dans une fourchette intermédiaire, sans signaler de concentration particulière d'actes de délinquance. La commune périurbaine, à taille humaine avec 1 616 habitants, présente un profil de risque comparable à d'autres localités de la couronne d'Arras. Ces chiffres constituent un indicateur parmi d'autres pour évaluer l'environnement résidentiel, sans pouvoir conclure à une sécurité exceptionnelle ou à une insécurité marquée.

La commune bénéficie d'une desserte en bus avec 11 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre le centre-ville d'Arras, sa gare et ses pôles d'activité. La gare d'Arras est une gare TGV desservant notamment Paris, Lille et Londres via l'Eurostar. Pour les automobilistes, la proximité de la rocade d'Arras et des autoroutes A1 (Paris-Lille) et A26 (Calais-Reims) constitue un avantage concret pour les déplacements quotidiens ou longue distance. L'essentiel des actifs résidant à Tilloy-lès-Mofflaines reste dépendant de la voiture pour les déplacements de périphérie à périphérie, le réseau de bus étant principalement orienté vers le centre d'Arras.

La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les niveaux maternel et primaire. Cette offre de proximité permet aux enfants de la commune d'être scolarisés sans quitter le village pour les premiers cycles. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements d'Arras, accessibles via les lignes de bus régulières ou les circuits de ramassage scolaire. Cette organisation est courante dans les communes de la première couronne arrageoise et implique une dépendance aux transports dès l'entrée au secondaire.

Tilloy-lès-Mofflaines propose un noyau de services et commerces de première nécessité adapté à sa taille de 1 616 habitants. L'offre commerciale plus large est accessible à Arras et dans les zones commerciales environnantes, notamment celle de Dainville. La commune dispose d'un tissu associatif actif couvrant des activités sportives et culturelles. Le revenu médian des habitants s'établit à 19 065 € par an, avec un taux de pauvreté de 24,5 %, ce qui situe la commune dans une réalité socio-économique sensiblement moins favorable que la moyenne nationale. Ces données sont à prendre en compte dans l'analyse du marché local et du profil de la demande résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tilloy-lès-Mofflaines (1 987 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Wancourt, à proximité, atteint 2 459 €/m² (+23,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Tilloy-lès-Mofflaines représente une alternative économique pertinente.

Tilloy-lès-Mofflaines affiche un prix médian de 1 833 €/m² sur la base de 146 transactions DVF, avec une baisse de 17 % sur un an. La consommation énergétique moyenne est de 127 kWh/m²/an et les passoires thermiques représentent 4,1 % du parc. La commune est bien connectée à Arras via les autoroutes A1 et A26 et un réseau de bus. Les indicateurs socio-économiques, notamment un taux de pauvreté de 24,5 %, méritent attention dans l'évaluation globale du secteur.

Cette analyse de Tilloy-lès-Mofflaines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.