Prix au m² à Agny (62217)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 741 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 375 et 2 170 €/m². Ce niveau, représentatif des villages périurbains du secteur arrageois, concerne majoritairement des maisons individuelles en brique, pavillons récents et maisons de bourg. Sur 241 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 10,7 %, ce qui traduit une activité soutenue. L'urbanisme s'articule autour du centre-bourg, à proximité de l'église Saint-Laurent, et de lotissements périphériques. Le parc affiche 13,8 % de passoires thermiques (classes F et G), un point de vigilance lors de toute acquisition.

Le score de sécurité global d'Agny est de 59/100, avec un score de localisation de 36/100, ce qui situe la commune dans la moyenne des villages ruraux du département. Ces indicateurs sont à nuancer par la taille réduite de la commune : les statistiques de délinquance portent sur de faibles volumes absolus, ce qui limite leur portée statistique. Les forces de gendarmerie rattachées à l'agglomération arrageoise couvrent le secteur. Aucun risque PPRI n'est recensé sur la commune. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). La sensibilité aux argiles gonflants est indiquée comme inconnue, ce qui impose une vérification lors de tout projet de construction.

La mobilité depuis Agny repose principalement sur la voiture, avec un accès rapide à la rocade d'Arras et aux autoroutes A1 et A26. Le réseau de bus Artis de la Communauté Urbaine d'Arras dessert la commune avec plusieurs arrêts dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre le centre-ville d'Arras et sa gare. Cette gare propose des liaisons TGV vers Lille, Paris et d'autres métropoles régionales. Les transports scolaires complètent l'offre pour les familles. L'absence de gare ferroviaire locale impose de compter sur Arras comme hub principal pour les déplacements longue distance.

Agny dispose d'un établissement scolaire sur son territoire : l'école primaire publique Les Tilleuls, qui regroupe les classes de maternelle et d'élémentaire. Cette structure permet une scolarité de proximité jusqu'à la fin du cycle primaire. Pour le secondaire, collégiens et lycéens se rendent dans les établissements d'Arras, accessibles via les transports scolaires et les lignes du réseau Artis. La ville d'Arras propose un large choix d'établissements publics et privés, filières générales, professionnelles et technologiques, ce qui offre une diversité de parcours sans nécessiter d'éloignement important.

La vie de proximité à Agny s'appuie sur quelques commerces et services essentiels, dont une boulangerie et une pharmacie. L'offre locale reste limitée, à l'image des villages de cette taille dans le Pas-de-Calais. La vie associative couvre des activités sportives et culturelles. L'accès à Arras, préfecture du Pas-de-Calais, compense cette offre restreinte : la ville dispose de commerces, cinémas, théâtres, restaurants et services administratifs. Le taux de propriétaires de 77,5 % reflète un parc résidentiel stable, à dominante pavillonnaire, cohérent avec le profil d'une commune périurbaine à vocation résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Agny (1 935 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Wailly, à proximité, atteint 2 144 €/m² (+10,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Agny représente une alternative économique pertinente.

Agny présente un prix médian de 1 741 €/m² dans un marché actif (241 ventes, +10,7 % sur 12 mois). Le profil de la commune — village périurbain au sud d'Arras, fort taux de propriétaires, école primaire sur place, accès rapide aux axes autoroutiers et au réseau de bus Artis — correspond à un usage résidentiel principal. Les points de vigilance à intégrer dans toute décision d'achat sont le taux de pauvreté (24,5 %), le score de localisation sécurité (36/100) et la part de logements énergivores (13,8 % de classes F-G).

Cette analyse de Agny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.