Prix au m² à Rœux (62118)

Le prix médian au mètre carré à Rœux s'établit à 1 752 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 474–2 067 €/m²), selon l'analyse DVF des 160 transactions. Cette tendance affiche une baisse de 11,79 % sur 12 mois, reflétant un marché peu dynamique. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, caractéristiques de la région. La consommation énergétique moyenne est de 171 kWh/m², positionnant les logements en classe D, soit une performance énergétique correcte. Parmi les 134 diagnostics analysés, 13,4 % sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché demeure peu liquide, avec un volume de transactions insuffisant pour identifier des quartiers précis.

Rœux affiche un score de sécurité de 61/100, correspondant à une situation intermédiaire. Le score de localisation (36/100) reflète l'isolement relatif de la commune. Le risque de crue (PPRI) est absent ; le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5, soit un niveau modéré. La commune ne présente pas de contrainte argileuse majeure connue. En tant que petit village, elle bénéficie d'un tissu social resserré, caractéristique du milieu rural. Les services de sécurité publique et de gendarmerie des communes voisines en assurent le suivi.

Rœux bénéficie d'une accessibilité routière via les axes A1 et A26, facilitant les liaisons vers Arras, Douai et Lille. La commune n'est pas desservie par une gare ferroviaire ; les gares de villes environnantes restent accessibles en voiture. Des lignes de bus régionales assurent des connexions vers les pôles voisins pour les trajets pendulaires ou ponctuels. Le réseau routier local permet une circulation courante sans encombrement notable. L'automobile reste le mode de transport prépondérant pour les résidents.

Rœux dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les élèves suivant la scolarité secondaire doivent se diriger vers les collèges et lycées de villes avoisinantes, notamment Arras, accessibles par les transports régionaux ou la route. Cette organisation implique des trajets quotidiens pour les familles ayant des enfants au collège ou au lycée. L'offre éducative locale reste limitée du fait de la taille réduite de la commune.

La vie associative de Rœux repose sur un petit réseau d'associations animant les événements communautaires. La commune accueille des rassemblements périodiques et des marchés locaux. Les espaces verts et la proximité de la campagne offrent des opportunités de loisirs de plein air, promenades et randonnées. L'offre commerciale reste limitée à quelques petits commerces de proximité ; l'accès à une offre plus large nécessite de se déplacer vers les villes environnantes. La vie locale relève du modèle rural typique du Pas-de-Calais.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rœux (1 812 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fampoux, affiche 2 591 €/m² (+43,0 % de plus) ; à l'inverse, Plouvain reste à 1 520 €/m² (-16,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Rœux est une petite commune rurale du Pas-de-Calais, peu liquide sur le plan immobilier. Le prix médian de 1 752 €/m² reste accessible, mais la tendance baissière et le volume faible de transactions limitent la visibilité du marché. Convient aux acquéreurs cherchant une résidence principale isolée et aux propriétaires acceptant une certaine inertie commerciale.

Cette analyse de Rœux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.