520 transactions DVF analysées, prix médian 1 638 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Biache-Saint-Vaast est une commune du Pas-de-Calais regroupant 4 568 habitants. Située à proximité de l'autoroute A1 et de la N17, elle offre un accès routier vers Arras, Douai et Lille. Le marché immobilier local compte 520 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance à la hausse de 25,8 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 941 € | — |
| Maison | 1 694 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 638 € | 1 300 — 2 057 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 638 €/m² (intervalle 1 300–2 057 €/m²). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 188 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Parmi les 465 diagnostics analysés, 17,6 % des logements affichent une performance F ou G. La majorité du parc présente donc une consommation modérée. Le marché immobilier reste actif, avec 77,8 % des habitants propriétaires de leur logement.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 58/100. Le risque de débordement de cours d'eau (PPRI) n'est pas identifié. Le niveau de risque sismique est classé 2 sur 5. La présence de gendarmerie et de services municipaux contribue à un environnement rassurant. Bien que la commune connaisse des enjeux socio-économiques (revenu médian de 19 065 € et 24,5 % de la population en situation de pauvreté), elle bénéficie d'une dynamique associative locale qui favorise la cohésion sociale.
Biache-Saint-Vaast bénéficie d'une proximité directe avec l'autoroute A1 et la route nationale N17, facilitant les déplacements vers les agglomérations voisines. La commune ne dispose pas de gare SNCF sur son territoire, mais elle est desservie par des lignes de bus régionales connectant aux gares les plus proches et aux centres urbains environnants. Des aménagements pour piétons et cyclistes existent au sein du village.
La commune accueille une école maternelle et une école primaire, assurant la prise en charge des jeunes enfants. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles via les transports en commun. Cette offre de proximité pour le primaire constitue un atout pour les familles avec enfants en bas âge, complétée par une offre secondaire dans les alentours.
La commune dispose d'un tissu associatif local organisé autour d'activités sportives et culturelles. Des événements réguliers, tels que des marchés ou des manifestations, animent le calendrier. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels du quotidien. Des espaces verts et sentiers de promenade offrent des possibilités de détente et d'activités de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Biache-Saint-Vaast (1 638 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fresnes-lès-Montauban, affiche 2 114 €/m² (+29,1 % de plus) ; à l'inverse, Hamblain-les-Prés reste à 1 087 €/m² (-33,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Biache-Saint-Vaast est une commune de taille réduite offrant un accès routier vers les grands centres urbains régionaux. Le prix médian de 1 638 €/m² situe la commune dans une gamme abordable. La performance énergétique du parc est correcte, avec une majorité de logements en classe C/D. L'offre scolaire locale et la présence de services de base constituent des points stables pour les familles. Les enjeux socio-économiques et le score de sécurité mitigé invitent à une évaluation prudente avant installation.
Cette analyse de Biache-Saint-Vaast repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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