Prix au m² à Givenchy-en-Gohelle (62580)

Le prix médian au m² s'établit à 1 782 €, avec une fourchette interquartile de 1 399 à 2 109 € (294 ventes analysées sur la période DVF). La tendance annuelle enregistre un recul de 6,1 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 178 kWh/m², correspondant à un niveau correct (classe C-D). Toutefois, 19,2 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classes F et G), signalant des besoins de rénovation sur une part notable des biens. Le marché repose principalement sur des maisons individuelles avec jardins, constructions traditionnelles en briques locales et quelques pavillons plus récents. Le taux de propriétaires-occupants atteint 82,6 %, reflétant une stabilité résidentielle élevée.

Le score de sécurité générale s'établit à 60/100 ; l'indice de localisation avoisine 40/100, indiquant une exposition modérée aux risques liés à la localisation (routes, proximité d'installations). Aucune zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) n'est identifiée. Le risque sismique demeure faible (niveau 2/5). Le contexte géotechnique ne révèle pas de problématique connue concernant l'argile. La tranquillité relative de la localité et la présence de services publics (gendarmerie locale) contribuent à un climat résidentiel stable, sans éléments d'alerte majeurs.

Givenchy-en-Gohelle dispose d'une bonne accessibilité routière par les autoroutes A21 et A26, permettant des trajets aisés vers Lens, Arras ou Lille. Le village ne possède pas de gare SNCF sur son territoire ; les gares les plus proches desservent les communes adjacentes. Des lignes de bus régionales relient le village aux gares et centres urbains environnants, facilitant les trajets domicile-travail. L'automobile demeure le mode de déplacement privilégié pour la majorité des résidents, offrant une mobilité adaptée aux besoins locaux et régionaux.

Givenchy-en-Gohelle dispose de deux établissements scolaires, principalement des écoles maternelles et primaires, assurant une couverture éducative de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, facilement accessibles par les transports scolaires. L'offre locale répond aux besoins des jeunes enfants du village, en cohérence avec sa taille démographique. Les collectivités régionales gèrent les trajets vers les établissements secondaires, permettant une continuité de scolarité sans rupture d'accessibilité.

Le village dispose d'une offre commerciale minimaliste, avec quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie) répondant aux besoins essentiels quotidiens. Pour des achats plus développés, les résidents se tournent vers les centres urbains voisins. La vie associative et les événements locaux animent régulièrement la commune, renforçant le lien communautaire. Les espaces verts et les sentiers de randonnée offrent des opportunités de détente et de loisirs en plein air. L'atmosphère globale reste celle d'une petite localité rurale, sans infrastructure culturelle ou sportive majeure endogène.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Givenchy-en-Gohelle (1 800 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Souchez, affiche 1 985 €/m² (+10,3 % de plus) ; à l'inverse, Liévin reste à 1 490 €/m² (-17,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Givenchy-en-Gohelle convient aux ménages recherchant un environnement rural à faible densité avec prix modérés (1 782 €/m²). Le marché immobilier enregistre un tassement annuel (-6,1 %). Un quart des biens requièrent une rénovation thermique. L'accessibilité routière régionale et la stabilité résidentielle (82,6 % de propriétaires) constituent des atouts. À réserver aux acheteurs prioritaires pour la résidence principale, sans attentes d'appréciation.

Cette analyse de Givenchy-en-Gohelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.