254 transactions DVF analysées, prix médian 1 519 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Éleu-dit-Leauwette compte 2 805 habitants dans le Pas-de-Calais. Cette commune rurale propose un marché immobilier à 1 500 €/m² en médiane, avec une majorité de maisons individuelles. La population dispose d'un revenu médian de 19 065 € et 60,5 % sont propriétaires de leur logement. Bien que modeste, la commune dispose d'écoles, de liaisons routières vers Lens et Arras, et d'une gendarmerie proximale. Les résidents apprécient l'absence de dynamique urbaine intense et la disponibilité de commerces de base.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 715 € | — |
| Maison | 1 533 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 519 € | 1 214 — 1 804 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
À Éleu-dit-Leauwette, le prix médian s'établit à 1 500 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 222–1 820 €/m²), relevé sur 388 transactions. La tendance annuelle affiche −1,61 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardins. Sur 491 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 192 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 15,9 % des logements. Les biens plus anciens dominent le centre; des extensions périphériques offrent des constructions plus récentes. Aucun risque PPRI enregistré; aléa sismique classé niveau 2/5.
Éleu-dit-Leauwette enregistre un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 37/100. Commune de petite taille, elle connaît un environnement de faible criminalité typique des zones rurales. Une gendarmerie locale assure la couverture. Le faible taux de délits reflète une vigilance communautaire naturelle aux petits territoires. Aucun plan de prévention des risques inondation (PPRI) ne s'applique. Les risques géotechniques (argile) ne sont pas formellement identifiés sur la commune.
Éleu-dit-Leauwette est desservie par des axes routiers reliant Lens et Arras. Des lignes de transport en commun assurent les liaisons vers les communes voisines et les gares SNCF proches. L'accès automobile privilégié demeure la norme pour les trajets quotidiens. La proximité des grandes villes limit l'isolement routier, bien que la voiture reste indispensable. Les trajets vers pôles d'emploi externes requièrent un véhicule personnel.
Éleu-dit-Leauwette dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité en commune. Collèges et lycées des villes adjacentes (Lens, Arras) offrent une continuité pédagogique, accessibles par transport en commun ou véhicule personnel. Cette offre locale réduit les trajets quotidiens pour les jeunes enfants et s'inscrit parmi les critères d'attraction pour les familles.
La commune dispose de commerces de proximité (alimentation, services) et d'espaces publics favorisant la vie de quartier. Des associations locales et des événements ponctuels structurent la vie communautaire. Des marchés modestes animent le bourg. Les loisirs s'organisent autour d'activités associatives et d'espaces verts accessibles. Cet équilibre correspond aux attentes résidentielles des zones rurales du Pas-de-Calais, où le dépaysement urbain prime sur l'offre commerciale dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Éleu-dit-Leauwette (1 519 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Éleu-dit-Leauwette est une commune rurale de 2 805 habitants, offrant un immobilier à 1 500 €/m² en médiane. Une majorité de propriétaires (60,5 %), des écoles en commune, une sécurité acceptable et une vie locale modérée composent son profil. La performance énergétique moyenne (classe C/D, 192 kWh/m²) convient à acheteurs non exigeants. Aucun risque inondation. À considérer pour acquisition locale stable sans perspective de valorisation rapide.
Cette analyse de Éleu-dit-Leauwette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.