Marché immobilier à Vendin-le-Vieil (62880) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Vendin-le-Vieil s'établit à 1 770 €/m², avec une fourchette entre 1 370 et 2 139 €/m² selon les biens. Cette médiane s'appuie sur 658 transactions analysées sur les douze derniers mois. Pour l'énergie, la consommation moyenne est de 193 kWh/m², et 15,9 % des diagnostics révèlent une classe F ou G. Ces chiffres reflètent un parc immobilier majoritairement classé C ou D. Les maisons individuelles constituent l'offre prédominante, avec une majorité de propriétaires (57 %). Les investissements de rénovation énergétique demeurent pertinents pour améliorer la performance thermique de certains biens.

Vendin-le-Vieil enregistre un score de sécurité de 59/100 et une notation de localisation de 57/100. La commune ne présente pas de risque de PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une faible sismicité. La présence d'une police municipale contribue au maintien de l'ordre public. L'aléa géotechnique lié à l'argile n'est pas quantifié pour cette zone. Ces indicateurs situent la commune dans un contexte de risque modéré et permettent aux résidents une évaluation réaliste des conditions locales.

Vendin-le-Vieil bénéficie d'une proximité avec les autoroutes A1 et A21, facilitant les trajets vers Lens, Lille et Arras. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire, mais la gare de Lens est accessible à courte distance en voiture, avec dessertes TGV. Un réseau de bus local assure les liaisons internes et vers les communes voisines. Cette configuration permet un accès routier efficace et une connexion aux grands réseaux de transport régionaux sans gare directe.

Vendin-le-Vieil dispose de neuf établissements scolaires couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire, de la maternelle au collège. Cette offre permet aux familles d'accès à l'éducation dans la proximité. La densité d'établissements contribue au maintien d'une population stable avec enfants. Les installations scolaires constituent une infrastructure de base pour la vie résidentielle locale, sans pour autant distinguer la commune par un classement pédagogique particulier.

Vendin-le-Vieil bénéficie d'associations sportives et culturelles qui structurent la vie communautaire. La commune propose des espaces verts, notamment le Parc des Îles, accessible pour loisirs et détente. Les commerces de proximité et marchés animent le quotidien local. L'offre de santé, avec 6,5 lits pour 1 000 habitants, est complétée par la proximité des centres hospitaliers de Lens. Le revenu médian des habitants s'élève à 20 543 €, avec 17,67 % de la population en situation de pauvreté. Ces éléments composent le tissu social et économique de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vendin-le-Vieil (1 770 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Harnes, à courte distance, affiche 1 509 €/m² (-14,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Vendin-le-Vieil est une commune du Pas-de-Calais proposant un prix médian de 1 770 €/m² et une offre résidentielle diversifiée. Elle convient aux acquéreurs recherchant un accès abordable au marché immobilier avec proximité des grands axes routiers et des services de base. Le taux de propriétaires (57 %) reflète une stabilité résidentielle. Les éléments de sécurité et les aléas naturels se situent dans la norme régionale.

Cette analyse de Vendin-le-Vieil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.