585 transactions DVF analysées, prix médian 1 919 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bauvin est une commune de 5 249 habitants des Hauts-de-France, située dans le département du Nord. Elle conserve une structure rurale tout en bénéficiant de la proximité des grands axes routiers A1 et A21. Le marché immobilier local enregistre une activité régulière, avec 585 ventes analysées sur la période et une tendance positive de 8,03 % sur 12 mois. La commune s'adresse aux acheteurs en quête de stabilité résidentielle à proximité de Lille et Lens.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 868 € | — |
| Maison | 1 916 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 919 € | 1 496 — 2 276 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Bauvin s'établit à 1 919 €/m² (fourchette 1 496–2 276 €/m² pour 50 % des transactions centrales). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 177 kWh/m², correspondant aux classes C et D. La part des passoires énergétiques (F et G) atteint 7,5 %. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrain. Le centre-ville, autour de l'église, et les secteurs résidentiels comme le Bois de la Deûle constituent les principaux pôles résidentiels. L'offre se concentre sur des typologies familiales adaptées aux ménages locaux.
Bauvin enregistre un score de sécurité de 61/100 avec un indice de localisation de 46/100. La commune est couverte par une présence de police municipale et gendarmerie de proximité. L'environnement naturel et la faible densité contribuent à une ambiance calme. Cependant, Bauvin est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un aléa retrait-gonflement des argiles classé Moyen. Le risque sismique est de niveau 2 sur 5. Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier.
Bauvin bénéficie d'une proximité directe avec les autoroutes A1 et A21, offrant un accès rapide à Lille et Lens. Des lignes de bus régionales desservent les communes alentour et permettent des correspondances vers les gares SNCF proches. Le développement des pistes cyclables améliore progressivement les connexions locales. Les trajets quotidiens vers les grands pôles urbains restent accessibles en durée raisonnable, favorisant les navettes professionnelles.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire. Cette offre permet une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées des communes voisines, accessibles par les transports en commun, complètent l'offre pour le secondaire. Les familles bénéficient d'une prise en charge pédagogique à l'échelle locale, avec des structures de taille modérée favorisant le suivi individualisé.
Bauvin dispose d'une vie associative et d'événements réguliers renforçant le lien social : marché hebdomadaire, fêtes villageoises et initiatives citoyennes. Les espaces verts comme le Bois de la Deûle offrent des zones de détente et de promenade. Le taux de propriétaires atteint 72,1 %, reflétant une stabilité résidentielle. Le revenu médian de 22 355 € et le taux de pauvreté de 11,5 % caractérisent une population aux ressources modérées, dans la moyenne du contexte régional. La commune développe progressivement ses services et équipements de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bauvin (1 919 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainghin-en-Weppes, affiche 2 686 €/m² (+40,0 % de plus) ; à l'inverse, Pont-à-Vendin reste à 1 549 €/m² (-19,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bauvin répond aux attentes d'acheteurs prioritairement attirés par la stabilité résidentielle, la proximité d'axes majeurs et le cadre non urbain. Son marché enregistre une activité régulière à prix modérés. Les risques naturels (PPRI, argiles, sismicité) ainsi que le score de sécurité et les ressources économiques locales doivent être évalués concrètement avant tout projet.
Cette analyse de Bauvin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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