574 transactions DVF analysées, prix médian 2 502 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Wavrin est une commune du Nord (Hauts-de-France) de 7 758 habitants. Le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 351 €/m², avec un marché stable. Le parc de logements présente une consommation énergétique moyenne de 179 kWh/m², plaçant la majorité des biens en classe C ou D.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 822 € | — |
| Maison | 2 620 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 502 € | 2 000 — 2 991 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du m² est de 2 351 €, avec une variation entre 1 898 € et 2 828 € selon les biens (P25-P75). Sur 12 mois, 883 ventes ont été analysées, la tendance demeurant stable (-0,47 %). Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec terrains. La consommation énergétique moyenne est de 179 kWh/m² ; 8,7 % des diagnostics révèlent des passoires F ou G. Les transactions couvrent résidences principales et investissements locatifs. L'offre reste diversifiée en termes de surface et d'état général.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 25 | 3 004 € | +16,8 % | 12,1 / 21,4 |
| D | 27 | 2 754 € | -2,5 % à +7,1 % | 2,8 / 11,3 |
| E | 22 | 2 426 € | -5,7 % | -9,1 / -2,3 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (93 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 3 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Le score de sécurité communal est de 59/100, plaçant Wavrin au niveau régional moyen. Les risques naturels identifiés sont un zonage PPRI (submersion), une exposition argileuse modérée et un aléa sismique de niveau 2/5. La présence de police municipale et gendarmerie assure les missions de sécurité. Le taux de pauvreté s'élève à 11 %, légèrement inférieur à la moyenne nationale. Ces données permettent une évaluation objective du contexte local.
Wavrin est desservie par des lignes de bus reliant les communes avoisinantes et les pôles urbains régionaux. Une gare SNCF, implantée sur la commune, offre des liaisons régulières vers Lille et le bassin de Roubaix-Tourcoing. Les grands axes routiers (autoroutes A1, A25) sont accessibles par la N41 et axes locaux, facilitant la mobilité automobile. Cette localisation permet un accès rapide aux équipements et emplois des agglomérations proches.
Wavrin dispose d'écoles maternelles et primaires locales. Les collèges et lycées sont accessibles par transport scolaire dans les communes voisines (Roubaix, Tourcoing, Lille). Des structures d'accueil préscolaire et périscolaire facilitent l'organisation familiale. L'offre éducative couvre les besoins des enfants du maternelle au secondaire, avec liaisons en transport pour la continuité pédagogique au-delà du primaire.
La commune accueille associations sportives et culturelles proposant des activités récréatives et de loisir. Des événements locaux rythment l'année, favorisant la vie de quartier. Les commerces de proximité et marchés animent le centre-ville, offrant accès à l'essentiel. Le revenu médian des ménages est de 24 023 €/an ; 69,7 % des résidences sont en propriété, reflétant un habitat stabilisé. L'offre de services répond aux besoins d'une commune de taille humaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Wavrin (2 502 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Beaucamps-Ligny, à proximité, atteint 3 358 €/m² (+34,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Wavrin représente une alternative économique pertinente.
Wavrin propose une accessibilité convenable aux transports régionaux, une offre éducative locale basée sur écoles primaires et accès aux collèges/lycées, et une vie locale structurée. Le marché immobilier demeure stable à 2 351 €/m² en moyenne. Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) et la sécurité modérée exigent une prise en compte selon le projet d'achat.
Cette analyse de Wavrin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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