1 076 transactions DVF analysées, prix médian 2 538 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Seclin, commune de 13 261 habitants du Nord (Hauts-de-France), se situe aux portes de la métropole lilloise. Elle conjugue un patrimoine architectural établi et des infrastructures contemporaines. La ville attire résidents et professionnels par sa desserte en transports, son offre scolaire diversifiée et son tissu commercial. L'immobilier y propose des maisons de ville, des appartements et des terrains à bâtir, répondant à différents budgets.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 926 € | — |
| Maison | 2 509 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 538 € | 2 057 — 3 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Seclin s'établit à 2 424 €/m² (interquartile 1 967–2 904 €/m²), issu de 1 566 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance de +4,47 %. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 153 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Seuls 5,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F+G). Le centre-ville concentre maisons traditionnelles et commerces de proximité. Le secteur de la Mouchonnière propose des résidences plus récentes. Le quartier des Épis se caractérise par un habitat pavillonnaire. L'offre reste diverse : appartements, maisons avec jardin, répondant à différents profils acheteurs.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 23 | 2 927 € | +20,5 % | 11,8 / 29,2 |
| D | 51 | 2 530 € | -9,4 % à +4,2 % non distinguable de zéro | -1,1 / 9,4 |
| E | 34 | 2 340 € | -3,6 % non distinguable de zéro | -8,7 / 1,4 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (126 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Seclin affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation de 64/100. La ville dispose d'une police municipale et s'investit dans la prévention et le lien social. Les quartiers résidentiels sont calmes. À noter : la commune est soumise à un PPRI (risque inondation), présente une forte exposition à l'argile et se situe en zone sismique de niveau 2/5. Ces aléas naturels sont gérés par les normes de construction et les plans de prévention locaux. Les nouveaux biens doivent en tenir compte.
Seclin bénéficie d'une gare SNCF avec connexion directe à Lille, réduisant les trajets quotidiens. Le réseau de bus urbains et interurbains (Transpole) couvre la commune et ses alentours. Les grands axes autoroutiers A1 et A25 offrent un accès rapide aux métropoles régionales. L'aéroport de Lille-Lesquin est facilement accessible. Cette connectivité est un atout pour les trajets professionnels et les déplacements.
Seclin dispose de 17 établissements scolaires, couvrant maternelle, primaire, collège et lycée général technologique. Ces structures sont réparties dans les différents quartiers, assurant une accessibilité pour les familles. Cette diversité d'options scolaires sur place limite les trajets externes pour un suivi éducatif complet. Elle constitue un critère important pour les ménages avec enfants envisageant s'installer dans la commune.
Le centre-ville concentre commerces de proximité, restaurants et services. Des zones commerciales complètent l'offre. Seclin dispose d'infrastructures sportives (stades, salles) et d'associations culturelles proposant diverses activités. Le parc des Dondaines offre un espace de verdure accessible pour les promenades. Des marchés et événements animent régulièrement la ville. Ces équipements confortent un tissu local fonctionnel pour la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Seclin (2 538 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Seclin est une commune aux portes de Lille, avec un prix médian stable à 2 424 €/m² et une offre immobilière diversifiée. Son accessibilité en transports, ses équipements scolaires et ses services commerciaux en font une localité fonctionnelle. À considérer : les aléas naturels (PPRI, argile, sismicité) qui encadrent les normes de construction. Convient aux ménages cherchant proximité urbaine et services complets.
Cette analyse de Seclin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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