176 transactions DVF analysées, prix médian 2 371 €/m², indice de tension ITIC 24/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Camphin-en-Carembault est une commune de 1 737 habitants située dans le Nord (Hauts-de-France). Elle propose un cadre de vie rural avec une offre immobilière accessible : le prix médian s'établit à 2 371 €/m². Le marché a enregistré 176 transactions analysées sur la période, avec une tendance à la hausse de 4,08 % sur 12 mois. Située à proximité des axes routiers majeurs et de la gare de Phalempin, la commune offre une bonne accessibilité tout en conservant un caractère villageois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 245 € | — |
| Maison | 2 433 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 371 € | 1 859 — 2 768 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 371 €/m² (intervalle de confiance : 1 859–2 768 €/m²), calculé sur 176 transactions. Cette fourchette reflète la variété de l'offre locale, constituée principalement de maisons individuelles. L'offre énergétique affiche une consommation moyenne de 164 kWh/m², correspondant à une classe C–D, soit une performance correcte. Parmi les 179 diagnostics analysés, 16,2 % des logements sont classés passoires thermiques (classes F et G), tandis que les trois quarts respectent les normes actuelles. Le marché demeure stable avec peu de fluctuations, reflet d'une demande régulière de petites propriétés résidentielles.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 36/100. Elle présente une exposition au risque de inondation (PPRI actif) et dispose d'un classement sismique de niveau 2 sur 5 (modéré). Le sol présente une sensibilité à l'argile classée "Fort", impliquant une vigilance sur les fondations lors de constructions ou rénovations. Ces facteurs de risque sont courants dans la région et ne constituent pas des obstacles insurmontables, mais doivent être pris en compte lors d'acquisitions ou de travaux immobiliers.
Camphin-en-Carembault dépend principalement de la voiture pour les déplacements quotidiens. La commune est bien desservie par les axes routiers régionaux, permettant d'accéder rapidement à Lille, Seclin et autres pôles urbains. Des lignes de bus assurent des liaisons régulières vers les communes voisines. La gare de Phalempin, à quelques kilomètres, offre des connexions ferroviaires pour les trajets longue distance. Cette combinaison permet une mobilité acceptable tout en préservant l'environnement rural de la commune.
Camphin-en-Carembault dispose d'une école primaire publique, l'école Jules Ferry, accueillant les enfants de maternelle à CM2. Cette structure à taille humaine facilite le suivi pédagogique individualisé. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements des communes voisines, notamment Phalempin et Seclin, accessibles par les transports en commun ou voiture. Cette organisation garantit un parcours scolaire complet sans rupture géographique majeure.
La commune dispose d'un tissu associatif actif proposant des activités sportives et culturelles. Des événements réguliers, tels que la fête communale et les marchés locaux, animent le village. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, complétés par les zones commerciales des agglomérations voisines. La proximity de chemins de randonnée et d'espaces verts offre des possibilités de loisirs de plein air. Le revenu médian est de 20 789 € annuels et le taux de pauvreté s'établit à 23 %, avec un taux de propriétaires de 86,6 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Camphin-en-Carembault (2 371 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Neuville, affiche 3 604 €/m² (+52,0 % de plus) ; à l'inverse, Libercourt reste à 1 600 €/m² (-32,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Camphin-en-Carembault convient à l'achat d'une résidence principale rurale à prix modéré. Le marché y est stable et transparent. Les acquéreurs doivent cependant prendre en compte les risques naturels locaux (inondation, argile) et accepter une dépendance automobile. La commune ne présente pas d'atouts spéculatifs.
Cette analyse de Camphin-en-Carembault repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.