749 transactions DVF analysées, prix médian 1 464 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montigny-en-Gohelle est une commune du Pas-de-Calais comptant 9 743 habitants. Située dans les Hauts-de-France, elle offre un accès rapide aux grands axes routiers (A1, A21) et aux villes voisines comme Lille, Arras ou Douai. Le marché immobilier s'y caractérise par un prix médian de 1 464 €/m², avec 749 transactions analysées sur les 12 derniers mois. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'équipements locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 510 € | — |
| Maison | 1 504 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 464 € | 1 188 — 1 759 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Montigny-en-Gohelle atteint 1 464 €/m² (intervalle 1 188–1 759 €/m²), sur la base de 749 ventes enregistrées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 177 kWh/m², classée en C/D. Environ 8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. La commune ne dispose pas de zones inondables (PPRI absent) et le risque sismique est limité à niveau 2/5. L'hétérogénéité du bâti, ancien et plus récent, implique une variabilité des prix selon le secteur et l'état du bien.
Montigny-en-Gohelle affiche un score de sécurité de 59/100 et une localisation de 60/100. Ces indicateurs reflètent un environnement standard pour une commune de cette taille. La présence d'une police municipale et les services d'urgence proches constituent les principaux éléments de couverture sécuritaire. Le tissu résidentiel et l'implication associative locale contribuent au maintien d'un cadre de vie acceptable. Les données objectives sont plus fiables que les impressions générales pour évaluer la sécurité réelle.
Montigny-en-Gohelle est traversée par des lignes de bus reliant les quartiers et les communes proches, notamment Hénin-Beaumont. L'accès aux autoroutes A1 et A21 permet des connexions rapides vers Lille, Arras ou Douai. La gare d'Hénin-Beaumont, à proximité, offre des liaisons TER. Le développement des pistes cyclables encourage les déplacements doux. La commune constitue un point d'appui utile pour les trajets domicile-travail vers les zones urbaines avoisinantes.
Montigny-en-Gohelle compte 10 établissements scolaires répartis sur son territoire : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre assure une scolarité de proximité pour les enfants de la naissance au collège, sans nécessité de long trajet quotidien. Les activités périscolaires et les services éducatifs locaux enrichissent le parcours scolaire. Cette infrastructure éducative représente un facteur non négligeable pour les familles lors du choix d'implantation.
Montigny-en-Gohelle bénéficie de commerces de proximité (petits magasins, supermarchés) et de services ordinaires. Des associations sportives et culturelles organisent régulièrement des activités. Les marchés locaux et événements communaux rythment l'année. Des espaces verts et équipements sportifs complètent l'offre de loisirs. La médiathèque propose également un accès à la documentation et aux animations. Ces services et équipements de base assurent une vie quotidienne structurée, sans caractère exceptionnel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montigny-en-Gohelle (1 464 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vendin-le-Vieil, à proximité, atteint 1 664 €/m² (+13,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montigny-en-Gohelle représente une alternative économique pertinente.
Montigny-en-Gohelle est une commune de taille modérée dotée d'équipements scolaires et de services ordinaires. Le prix médian de 1 464 €/m² et un taux de propriétaires de 52 % reflètent un marché stable. L'accessibilité aux grands axes en fait un point de passage pour les navetteurs. L'achat y répond à des critères pratiques (scolarité, proximité) plutôt qu'à des atouts particuliers ou à des perspectives de valorisation.
Cette analyse de Montigny-en-Gohelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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