Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Billy-Montigny ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Billy-Montigny s'établit à 1 385 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 allant de 1 073 EUR/m2 à 1 799 EUR/m2. Ce marché est quasi exclusivement porté par les maisons individuelles, affichées à 1 416 EUR/m2 en médiane. Les appartements ressortent à 3 320 EUR/m2, mais ce chiffre doit être lu avec prudence : le volume de transactions sur ce segment est vraisemblablement très faible dans une commune de cette taille et de ce profil, ce qui rend la moyenne peu représentative. Sur les 378 ventes enregistrées par DVF, la maison reste le produit de référence. Ce que cela implique concrètement : pour une maison de 80 m2, le prix médian tourne autour de 113 000 EUR, et un bien au P75 atteint environ 144 000 EUR. Le marché est accessible en valeur absolue, mais il faut croiser ce prix d'entrée avec la tendance, le taux de vacance et le contexte socio-économique avant de conclure à une bonne affaire. Un prix bas n'est pas synonyme de valeur : c'est parfois le reflet d'un marché structurellement peu demandé.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Billy-Montigny ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Billy-Montigny ont reculé de 6,4 % selon les données DVF. Ce n'est pas un ajustement marginal. Sur une maison achetée 113 000 EUR il y a un an, la perte de valeur théorique dépasse 7 000 EUR. Pour contextualiser : ce recul ne se produit pas dans un marché qui avait sur-performé et qui se corrige ; il s'inscrit dans un marché déjà peu tendu, avec un indice de tension à 26 sur 100 et une classification 'détendu'. Autrement dit, la baisse ne crée pas une opportunité d'entrée cyclique classique : elle traduit une faible demande structurelle. Pour un acheteur-occupant sur un horizon de dix ans ou plus, le niveau de prix absolus reste faible et le marché des taux peut jouer en votre faveur sur la durée. Pour un investisseur à horizon court ou un vendeur aujourd'hui, le message est clair : le marché ne pardonne pas le surprix. Un vendeur qui se positionne aux niveaux de 2022-2023 prend le risque de voir son bien stagner. Il faut s'aligner sur les prix réellement constatés aujourd'hui, pas sur le souvenir d'un pic récent.

Question 3

Faut-il acheter à Billy-Montigny maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La question ne se tranche pas par 'oui' ou 'non' global : elle dépend de votre horizon et de vos motivations. Trois éléments structurants à peser. Premier élément : le marché est détendu et en baisse. Avec un indice de tension à 26/100 et une tendance à -6,4 % sur douze mois, vous achetez dans un marché où l'offre dépasse la demande. La pression à la hausse est faible à court terme. Attendre n'aggravera probablement pas votre situation d'acheteur, mais n'attendre pas non plus de rebond spectaculaire. Deuxième élément : le taux de vacance des logements atteint 9,62 % selon les données LOVAC. Près d'un logement sur dix est vacant. C'est un signal de faible attractivité résidentielle, qui pèse sur la valeur de revente future, surtout pour un investisseur. Troisième élément : le contexte socio-économique est contraint. Le taux de pauvreté local s'établit à 30 % et le taux de chômage à 18,7 % selon les données IRIS/INSEE. Ce sont des indicateurs qui limitent la solvabilité des acheteurs locaux et compriment mécaniquement les prix. Si vous êtes primo-accédant avec un projet de résidence principale de long terme et que vous travaillez dans l'agglomération, le niveau de prix absolu est l'un des arguments les plus solides : entrer à 1 385 EUR/m2 avec un financement bien calibré reste tenable. Si vous cherchez un investissement locatif ou une revente dans moins de cinq ans, les signaux sont défavorables à l'achat immédiat.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Billy-Montigny, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les chiffres bruts peuvent paraître attrayants : un prix médian à 1 385 EUR/m2 laisse imaginer des rendements locatifs élevés. Mais le croisement des données doit tempérer cet enthousiasme. Le marché locatif est structurellement détendu : indice de tension à 26/100. Trouver un locataire n'est pas garanti, et le turn-over peut être élevé. Surtout, le taux de vacance des logements atteint 9,62 % selon LOVAC, ce qui signifie que le parc existant ne se loue pas en totalité. Ce n'est pas un marché en tension où les biens s'arrachent. Le profil socio-économique de la commune pèse sur la demande locative solvable : taux de chômage à 18,7 %, taux de pauvreté à 30 %, revenu médian IRIS à 17 290 EUR/an. Ces indicateurs ne disqualifient pas l'investissement, mais ils plafonnent les loyers praticables et accroissent le risque d'impayés. Par ailleurs, avec 12,9 % de passoires thermiques (DPE F/G) dans le parc, un bien mal classé acheté aujourd'hui sera interdit à la location dès 2025 pour un DPE G, et en 2028 pour un DPE F. Acquérir un logement sans connaître précisément son DPE dans ce contexte, c'est acheter un risque réglementaire non chiffré. Conclusion : si les rendements bruts semblent accessibles, les rendements nets après vacance, travaux éventuels et risque de déclassement DPE sont bien moins évidents. Avant d'investir, il faut vérifier le loyer réellement constaté sur le secteur, et non se fier à des estimations théoriques.

Question 5

Billy-Montigny est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

D'après les données Géorisques/BRGM disponibles, Billy-Montigny ne présente pas de risque d'inondation ni de risque lié au retrait-gonflement des argiles (RGA). Le risque sismique est classé en zone 2 sur une échelle de 1 à 5, ce qui correspond à une sismicité très faible : il n'y a pas d'implication pratique sur la valeur ou l'assurabilité des biens. Ce tableau est globalement rassurant sur les aléas naturels classiques. Attention cependant : ces données raisonnent à l'échelle communale. Le territoire du Pas-de-Calais a par ailleurs une histoire minière significative, et des risques liés aux anciens affaissements miniers peuvent exister à la parcelle sans figurer dans les indicateurs naturels standards. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoire à la vente et à la location, doit être consulté à l'adresse précise du bien : c'est le seul document opposable. Ne pas s'arrêter aux moyennes communales pour un achat réel.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Billy-Montigny ?

Accepted Answer

Sur 1 563 logements disposant d'un DPE enregistré auprès de l'ADEME, 12,9 % sont des passoires thermiques classées F ou G. Cela représente environ 200 logements. La consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m2/an, un niveau élevé qui reflète un parc bâti ancien, typique des communes du bassin minier du Pas-de-Calais. Ce chiffre de 199 kWh/m2/an situe la moyenne communale en zone D-E, ce qui n'est pas anodin sur les charges annuelles : pour une maison de 80 m2, cela représente environ 15 900 kWh consommés par an avant tout effort de rénovation. Les conséquences réglementaires sont immédiates et doivent s'intégrer dans tout calcul d'achat. Un logement classé G est déjà interdit à la mise en location depuis le 1er janvier 2025. Un logement classé F sera interdit à la location au 1er janvier 2028. Un logement classé E le sera en 2034. Pour un investisseur, acheter une passoire sans budget de rénovation intégré, c'est acheter un bien dont la mise en location sera bloquée légalement dans un délai rapproché. Pour un acheteur-occupant, la décote à l'achat peut sembler attractive, mais elle se traduit en factures d'énergie et en travaux contraints. Le croisement prix bas + DPE médiocre n'est pas systématiquement une bonne affaire : il faut chiffrer le coût de rénovation avant de signer.

Question 7

Vivre à Billy-Montigny : services, démographie, contexte social ?

Accepted Answer

Billy-Montigny compte 7 937 habitants et a perdu 2,2 % de sa population sur les cinq dernières années selon l'INSEE. Ce recul démographique est modéré mais continu, et il s'inscrit dans un contexte socio-économique tendu que les données IRIS/INSEE décrivent sans ambiguïté : revenu médian à 17 290 EUR/an, taux de pauvreté à 30 %, taux de chômage à 18,7 %. Ces indicateurs sont significativement défavorables par rapport aux moyennes nationales et ils conditionnent directement la dynamique du marché immobilier local. Sur les équipements et services, la commune affiche des scores élevés : score éducation à 100/100, score santé à 100/100, score commerce à 86/100. Ces scores reflètent la densité d'équipements accessibles depuis la commune, mesurée par la Base Permanente des Équipements (BPE) de l'INSEE. Concrètement, les services de proximité essentiels sont présents ou proches. Le score transport atteint 90/100, ce qui constitue un point fort réel pour les actifs dépendants des transports en commun. Le score de sécurité s'établit à 59/100 : ni excellent ni alarmant, mais à situer dans un contexte de précarité sociale élevée qui peut influer sur la qualité du voisinage selon les secteurs. Pour un ménage cherchant un logement accessible avec des services de proximité corrects et de bonnes connexions de transport, Billy-Montigny remplit ces critères. La fragilité du tissu socio-économique reste le facteur de risque central, tant pour la qualité de vie au quotidien que pour la valorisation patrimoniale à long terme.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 320 €	—
Maison	1 416 €	—
Tous biens (médian)	1 385 €	1 073 — 1 799 €

Marché immobilier à Billy-Montigny (62420) — Prix, DPE, risques 2025

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