548 transactions DVF analysées, prix médian 2 562 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Hallennes-lez-Haubourdin est une commune de 4 683 habitants située dans la métropole lilloise. Elle combine un environnement résidentiel et la proximité des grands axes routiers, notamment l'A25. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles, attirant des acquéreurs en quête de stabilité à proximité des services urbains. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et bénéficie d'une vie associative locale active.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 038 € | — |
| Maison | 2 553 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 562 € | 2 033 — 3 025 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Hallennes-lez-Haubourdin affiche un prix médian de 2 562 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 033–3 025 €/m²), fondé sur 548 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est positive, avec une évolution de 5,04 %. L'offre est dominée par les maisons individuelles. L'habitat individuel avec jardin représente la majorité des biens commercialisés, répondant à une demande familiale. Les prix varient selon la localisation, l'état du bien et la présence d'aménagements. Une consommation énergétique moyenne de 137 kWh/m² et 7,1 % de passoires énergétiques (classes F+G) reflètent un parc immobilier globalement en classe C-D, correctement isolé. Les acquéreurs doivent vérifier l'état structurel et les risques de la parcelle (zone PPRI, argile résistante, contexte sismique niveau 2/5).
Le score de sécurité de Hallennes-lez-Haubourdin s'établit à 68/100, traduisant un risque global modéré. La dimension géographique et d'accessibilité affiche un score de 43/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse « Fort », exigeant une vérification géotechnique préalable à tout projet. Le risque sismique est classé niveau 2/5. Le revenu médian des résidents (20 789 €) et un taux de pauvreté de 23 % reflètent une démographie mixte. La présence d'une police municipale et la cohésion sociale locale contribuent au maintien de l'ordre public et à la vie quotidienne.
Hallennes-lez-Haubourdin bénéficie d'une accessibilité routière via l'A25, permettant des trajets rapides vers Lille et les pôles régionaux. Plusieurs lignes de bus du réseau Ilévia desservent la commune et relient les gares ainsi que les zones d'emploi environnantes. La gare de Haubourdin offre des connexions ferroviaires pour les trajets périodiques. La voiture reste le mode de transport prédominant. Les temps de déplacement vers Lille centre sont de l'ordre de 15-20 minutes en voiture selon les conditions de circulation et le point de départ.
Hallennes-lez-Haubourdin dispose de trois établissements scolaires assurant une offre d'éducation de proximité : écoles maternelles et primaires accueillent les jeunes enfants. Le taux de propriétaires (70,3 %) traduit une stabilité résidentielle favorable au suivi scolaire. L'enseignement secondaire (collège et lycée) est assuré par les communes voisines, accessibles via les transports en commun et les ramassages scolaires. Cette organisation facilite la continuité pédagogique. Les structures locales privilégient l'accompagnement personnalisé et l'implication des familles dans la vie de l'établissement.
La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif actif et de commerces de proximité (boulangeries, supérette, services). La commune propose des équipements sportifs et culturels permettant la pratique d'activités variées. Des événements locaux rythment l'année et renforcent le lien social. Les espaces verts et sentiers de promenade offrent des opportunités de détente et de loisirs en plein air. Ces aménités correspondent aux besoins quotidiens des résidents et constituent un cadre de vie fonctionnel pour les familles et les individus cherchant une stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Hallennes-lez-Haubourdin (2 562 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Englos, à proximité, atteint 3 958 €/m² (+54,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Hallennes-lez-Haubourdin représente une alternative économique pertinente.
Hallennes-lez-Haubourdin est une commune résidentielle structurée autour de l'habitat individuel, bénéficiant d'une accessibilité raisonnée à la métropole lilloise. Le prix de marché (2 562 €/m²) et la tendance positive (5,04 % annuel) reflètent une demande stable. Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) et les indicateurs socio-économiques doivent être intégrés dans l'évaluation d'un projet d'installation ou d'acquisition.
Cette analyse de Hallennes-lez-Haubourdin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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