Prix au m² à Capinghem (59160)

Le prix médian à Capinghem s'établit à 3 030 €/m² (intervalle interquartile : 2 404–3 561 €/m²), selon 285 ventes analysées sur la base DVF. La tendance sur 12 mois affiche une légère hausse de 3,37 %. Les maisons individuelles prédominent dans l'offre locale. La consommation énergétique moyenne du parc immobilier atteint 123 kWh/m², classant la majorité des biens en catégories C ou D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 4,1 % du parc. Les performances énergétiques varient selon la date de construction et l'état d'entretien des biens.

Capinghem affiche un score de sécurité de 60/100. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur le territoire. Le risque lié à l'argile est évalué comme moyen. Ces éléments constituent des paramètres standards pour la région. La commune dispose d'une police municipale assurant le maintien de l'ordre local.

Capinghem n'est desservie par aucune gare ferroviaire. La commune demeure accessible par le réseau routier, notamment via les axes vers Lille. L'autoroute A25 se situe à proximité et facilite les déplacements automobiles. Des lignes de bus assurent des connections vers les communes voisines et les pôles urbains. Les aménagements pour les déplacements doux existent. Cette accessibilité routière constitue l'atout majeur pour les déplacements quotidiens.

Capinghem dispose d'une école primaire sur son territoire, assurant la scolarité des jeunes enfants. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes environnantes et accessibles par transports scolaires ou lignes de bus. Cette organisation reflète la taille modeste de la commune et l'offre éducative structurée à l'échelle du secteur local.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers (brocantes, marchés, fêtes de village). Des espaces verts et chemins de promenade sont présents sur le territoire. La proximité de Lille permet un accès à une offre culturelle et de loisirs plus large. Capinghem conserve une identité villageoise, avec un revenu médian de 20 789 € et un taux de pauvreté de 23 %. Le taux de propriétaires atteint 47,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Capinghem (3 250 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Englos, affiche 3 958 €/m² (+21,8 % de plus) ; à l'inverse, Pérenchies reste à 2 524 €/m² (-22,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Capinghem est une petite commune de 2 728 habitants offrant un marché immobilier avec un prix médian de 3 030 €/m². L'accessibilité routière vers Lille demeure l'atout principal pour les navetteurs. Le parc immobilier affiche une performance énergétique moyenne acceptable (123 kWh/m²). Les risques naturels sont limités (argile moyen, sismicité niveau 2). La commune convient à des acheteurs cherchant un cadre villageois proche de la métropole, sous réserve d'une mobilité automobile.

Cette analyse de Capinghem repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.