1 386 transactions DVF analysées, prix médian 3 385 €/m², indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-André-lez-Lille est une commune de 13 233 habitants située dans la Métropole Européenne de Lille (Nord, 59). Elle combine zones pavillonnaires et petits collectifs, avec une bonne desserte en transports et des services de proximité. Le marché immobilier y enregistre 1 980 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance à la hausse de 2,46 % sur 12 mois. La commune offre un cadre résidentiel pour les familles et actifs en quête de localisation à proximité de Lille.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 566 € | — |
| Maison | 3 374 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 385 € | 2 801 — 3 874 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 144 €/m², avec une fourchette interquartile de 2 570 à 3 764 €/m² selon la localisation et le type de bien. Les maisons individuelles et appartements sont répartis dans les quartiers du Centre-Ville, de l'Égalité, de la Cessoie, ainsi que près de la gare et dans le secteur Ouest. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 156 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seuls 5,6 % des diagnostics de performance énergétique révèlent des passoires thermiques (classes F et G). Le taux de propriétaires s'élève à 50,98 %, reflétant un équilibre entre accession à la propriété et locatif.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 32 | 3 569 € | +4,2 % à +5,8 % | 3,4 / 8,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (57 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 21 | 3 478 € | +2,1 % à +2,6 % non distinguable de zéro | -2,6 / 7,8 |
| D | 29 | 3 632 € | +7,1 % à +11,5 % | 1,2 / 13,0 |
| E | 32 | 3 066 € | -9,6 % à -7,8 % | -13,0 / -6,1 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (89 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 3 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 02/07/2026. Certaines strates reposent sur des prix non corrigés des ventes groupées (parking ou cave inclus dans la mutation).
Saint-André-lez-Lille enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 62/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), reflétant la proximité de la Métropole lilloises et de ses cours d'eau. Le sol présente une sensibilité à l'argile classée au niveau moyen. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité très faible. Ces données permettent aux acquéreurs d'anticiper les spécificités géotechniques et climatiques du territoire.
La gare de Saint-André-lez-Lille offre des liaisons TER vers Lille Flandres et d'autres destinations de la région. Le réseau de bus Ilévia assure une couverture dense sur le territoire et vers les communes avoisinantes. Les grands axes routiers (A1, A22, A25) sont aisément accessibles, facilitant les trajets automobiles vers Lille et sa métropole. Des pistes cyclables et cheminements piétonniers aménagés favorisent les mobilités douces et complètent l'offre de déplacement.
La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Parmi eux figurent l'école Jean Macé, l'école Sainte-Thérèse et le collège Jean-Baptiste Lebas. Cette répartition géographique sur le territoire permet aux familles d'accéder à des infrastructures scolaires de proximité. L'offre combine établissements publics et privés, répondant à divers projets éducatifs et permettant une scolarisation complète jusqu'au terme du collège.
Saint-André-lez-Lille dispose d'équipements sportifs (stades, salles), culturels (médiathèque) et de loisirs. Les commerces de proximité, marchés et services publics sont accessibles dans le centre-ville et les quartiers. Les espaces verts et parcs offrent des lieux de détente. Le revenu médian est de 24 702 € annuels, avec un taux de pauvreté de 11 %. La commune entretient une vie associative active et propose des animations régulières fédérant les habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-André-lez-Lille (3 385 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lille, à proximité, atteint 4 000 €/m² (+18,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-André-lez-Lille représente une alternative économique pertinente.
Saint-André-lez-Lille offre un marché immobilier actif de 1 980 transactions analysées. À 3 144 €/m² en prix médian, la commune propose une localisation accessible à proximité de Lille, dotée d'une gare TER, d'un réseau de bus dense et d'équipements scolaires de proximité. Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte (156 kWh/m² en moyenne, 5,6 % de passoires). Les acquéreurs y trouveront un cadre résidentiel équilibré avec services et transports.
Cette analyse de Saint-André-lez-Lille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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