1 445 transactions DVF analysées, prix médian 3 240 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Wambrechies, commune de 11 012 habitants située dans le département du Nord, se trouve aux portes de Lille. Elle offre un accès rapide à la métropole lilloise tout en conservant une structure urbaine à l'échelle locale. Le marché immobilier y enregistre une certaine activité, avec 1 445 ventes analysées sur la période récente. La commune dispose d'équipements scolaires, d'une gare contribuant à l'activité locale, et de rives aménagées le long de la Deûle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 445 € | — |
| Maison | 3 277 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 240 € | 2 700 — 3 829 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Wambrechies s'établit à 3 240 €, avec une fourchette entre 2 700 € et 3 829 € selon les biens (P25-P75). Sur 2 337 diagnostics analysés, la consommation énergétique moyenne est de 143 kWh/m², reflétant une performance énergétique correcte (classe C–D). Les passoires thermiques (classées F ou G) représentent 6,1 % du parc, une proportion limitée. Le marché a enregistré 1 445 transactions, avec une tendance positive de 5,07 % sur les douze derniers mois. Les biens incluent maisons de caractère au centre-ville, résidences modernes et pavillons dans les secteurs résidentiels. La diversité de l'offre correspond à des budgets variés et différents profils de propriétaires.
La commune affiche un score de sécurité de 58/100 et une localisation évaluée à 61/100. Les statistiques locales sur la délinquance ne justifient pas une alerte particulière. Wambrechies est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), en raison de sa proximité avec la Deûle. Le sol présente un risque argile « Moyen » et le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit faible à modéré. Ces éléments sont à considérer lors d'un projet d'achat, notamment pour l'assurance habitation et les travaux d'adaptation si nécessaire.
Wambrechies est desservie par le réseau de bus Ilévia, offrant des liaisons vers Lille et les communes voisines. L'autoroute A22 et l'A25 demeurent accessibles, facilitant les trajets vers d'autres agglomérations. La gare de Wambrechies contribue à l'activité économique locale, bien qu'elle soit principalement orientée vers le fret. Des aménagements cyclables le long de la Deûle permettent les déplacements à vélo. Cette connectivité suffisante convient aux habitants travaillant dans la métropole lilloise ou à proximité.
La commune propose 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, le primaire et le secondaire. Cette offre permet aux familles d'assurer la scolarité des enfants localement jusqu'au collège. Les écoles sont réparties sur différents secteurs pour en faciliter l'accès. La ville investit dans les infrastructures scolaires et propose des activités périscolaires. Cet équipement représente un atout pour les ménages avec enfants envisageant de s'installer à Wambrechies.
La vie locale s'organise autour du port de plaisance et des rives aménagées de la Deûle, accessibles pour les promenades et loisirs nautiques. Le centre-ville regroupe les commerces de proximité, restaurants et services. Des événements culturels et sportifs sont organisés régulièrement. Les associations proposent des activités pour différents publics. Wambrechies conserve ainsi une vie locale active tout en demeurant une commune de taille modérée, sans les nuisances d'une agglomération dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Wambrechies (3 240 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bondues, affiche 4 232 €/m² (+30,6 % de plus) ; à l'inverse, Linselles reste à 2 795 €/m² (-13,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Wambrechies convient aux acquéreurs recherchant une commune avec accès aux commodités lilloises, équipements scolaires et vie locale structurée. Les prix au m² restent accessibles (3 240 € médian), la performance énergétique est correcte et le parc dispose de peu de passoires thermiques. La présence de l'aléa inondation doit être vérifiée dans tout projet d'achat. Les tendances de marché positives confirment une activité régulière.
Cette analyse de Wambrechies repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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