721 transactions DVF analysées, prix médian 2 732 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Quesnoy-sur-Deûle est une commune de 6 805 habitants en Flandre intérieure, dans le Nord. Traversée par la Deûle, elle offre un cadre résidentiel entre zone urbanisée et rurale. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 732 €/m² avec 721 transactions analysées sur 12 mois. La commune dispose d'écoles, d'une gare, et d'une bonne connectivité routière vers Lille. Elle s'adresse à ceux cherchant un équilibre entre proximité des commodités et cadre moins dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 479 € | — |
| Maison | 2 822 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 732 € | 2 273 — 3 240 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 732 €, avec une fourchette interquartile de 2 273 à 3 240 €/m². Sur 721 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est stable (+1,43 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 174 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, avec 9,3 % de passoires énergétiques (F+G). L'offre combine maisons individuelles, notamment dans le centre-ville et en périphérie le long de la Deûle, et quelques appartements. Les biens recherchés proposent un bon rapport qualité-prix et une proximité avec les axes routiers majeurs (A25, A22).
Le score de sécurité de la commune s'établit à 67/100, avec un indice de localisation de 51/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces éléments structurent les conditions d'assurabilité et le choix constructif. Une gendarmerie et une police municipale opèrent sur le territoire. Les habitants rapportent une ambiance générale calme et des rues tranquilles.
La commune est desservie par le réseau de bus Ilévia, reliant Lille et les communes environnantes. Une gare locale assure des correspondances ferroviaires. Les axes routiers majeurs A25 et A22 offrent un accès rapide vers la métropole lilloise. Des pistes cyclables longent la Deûle et proposent des itinéraires sécurisés pour les deux-roues. Cette connectivité facilite les navettes vers Lille et les secteurs dynamiques proches.
Quesnoy-sur-Deûle dispose de trois établissements scolaires publics couvrant la maternelle, l'école primaire et un collège. Cette offre de proximité permet aux familles de limiter les trajets quotidiens. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les lycées et universités de Lille sont accessibles via les transports en commun, situés à moins de 15 km. Les établissements proposent un encadrement courant pour les apprentissages fondamentaux.
La commune offre une gamme standard d'équipements : commerces de proximité, marché hebdomadaire, salle de sport et terrains municipaux. Les bords de Deûle accueillent des promenades pédestres et des activités de loisir (pêche, cyclisme). Des associations locales et événements festifs structurent la vie sociale. Le revenu médian s'établit à 25 515 € et le taux de pauvreté à 10 %. Le taux de propriétaires s'élève à 69,7 %, traduisant une stabilité résidentielle notable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Quesnoy-sur-Deûle (2 732 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Marquette-lez-Lille, affiche 3 398 €/m² (+24,4 % de plus) ; à l'inverse, Warneton reste à 1 250 €/m² (-54,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Quesnoy-sur-Deûle propose un cadre résidentiel accessible (2 732 €/m²) avec une bonne connectivité routière et ferroviaire vers Lille. Elle convient à ceux acceptant des risques d'inondation et des performances énergétiques modérées (174 kWh/m²), et cherchant un environnement moins dense que la métropole.
Cette analyse de Quesnoy-sur-Deûle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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