Prix au m² à Verlinghem (59237)

Le prix médian au m² à Verlinghem est de 3 482 €, avec une fourchette interquartile allant de 2 899 à 3 953 €/m² selon les données de valeur foncière (294 ventes sur 12 mois). Cet intervalle reflète la variété des biens : maisons individuelles avec jardin, demeures traditionnelles du secteur, quelques constructions plus récentes. La consommation énergétique moyenne s'établit à 158 kWh/m², correspondant à une classe énergétique acceptable (C/D). Le pourcentage de passoires thermiques (classes F+G) demeure limité à 7,4 % des diagnostics analysés (243 relevés). La majorité des résidences dispose donc d'un niveau de confort thermique satisfaisant sans travaux importants à court terme.

Verlinghem enregistre un score de sécurité de 59/100 et une localisation scoring 51/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ; le risque sismique est classé niveau 2/5. L'aléa argile est jugé moyen. Ces éléments impliquent une vigilance particulière lors de l'achat : consultation des documents d'urbanisme et des risques recommandée. Le revenu médian des ménages est de 20 789 € et le taux de pauvreté atteint 23 %. Ces indicateurs socio-économiques reflètent les conditions locales et influent sur la dynamique d'investissement et d'habitation dans la commune.

Verlinghem ne dispose pas de gare ferroviaire. Elle est desservie par des lignes de bus régulières connectées au réseau de la métropole lilloise, permettant des trajets vers Lille, Marcq-en-Barœul et communes voisines. La proximité des axes routiers majeurs, notamment l'A22, facilite les trajets automobiles et la connexion régionale. Des aménagements cyclables encouragent les déplacements doux. Les transports scolaires sont organisés pour les élèves se rendant dans les établissements des communes environnantes (collèges, lycées).

Verlinghem dispose de deux établissements scolaires accueillant les jeunes enfants : une école maternelle et une école primaire. Ces structures de taille modérée permettent un suivi personnalisé. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes adjacentes via les transports scolaires et lignes de bus régulières. L'offre éducative s'inscrit dans le cadre régional et métropolitain des Hauts-de-France.

Le centre-bourg dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, services usuels. Des associations animent la vie locale et proposent des activités culturelles et sportives adaptées à la taille de la commune. Des espaces verts et chemins pédestres offrent des lieux de détente. L'infrastructure collective reste proportionnée à la population : les habitants ayant besoin de services ou loisirs spécialisés peuvent accéder à l'offre plus large de la métropole lilloise voisine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Verlinghem (3 689 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Pérenchies, à courte distance, affiche 2 524 €/m² (-31,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Verlinghem présente un marché immobilier actif avec un prix médian acceptable et une majorité de logements offrant un confort énergétique correct. La commune, à proximité de Lille, conviendra à des acquéreurs en quête de cadre rural avec accès régional. L'attention aux risques d'inondation et aux conditions socio-économiques doit guider toute décision d'achat.

Cette analyse de Verlinghem repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.