1 344 transactions DVF analysées, prix médian 3 045 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marquette-lez-Lille, commune de 12 622 habitants du département du Nord, s'inscrit dans la métropole lilloise. Située le long de la Deûle, elle offre une proximité directe avec Lille tout en conservant ses services et équipements propres. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 045 €/m². La commune accueille des familles, des actifs et des retraités en quête d'un cadre à taille humaine avec accès aux commodités urbaines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 725 € | — |
| Maison | 3 045 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 045 € | 2 500 — 3 650 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Marquette-lez-Lille s'établit à 3 045 €/m² (écart interquartile 2 500–3 650 €/m²), sur la base de 1 344 ventes DVF analysées. La tendance annuelle s'inscrit à +5,21 %. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 160 kWh/m², soit un profil de classe C à D. Parmi les diagnostics relevés (2 186), seulement 4,1 % constituent des passoires énergétiques (classe F ou G). La ville propose un parc diversifié : maisons individuelles, petits collectifs et terrains, particulièrement le long de la Deûle et dans les quartiers établis du centre et du Vert-Galant.
Marquette-lez-Lille affiche un indice de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 63/100. Aucune zone inondable n'est relevée par plan de prévention des risques (PPRI). Le sol présente une aléa retrait-gonflement d'argile classé « moyen ». Le risque sismique est évalué au niveau 2/5. La commune dispose de services de proximité pour la prévention et l'assistance. Ces données permettent une évaluation fiable des risques environnementaux et structurels auxquels s'expose un bien.
Marquette-lez-Lille bénéficie d'une desserte en transports en commun par le réseau Ilévia, avec plusieurs lignes de bus reliant Lille et les communes voisines. Une gare ferroviaire locale assure des liaisons régionales. Les autoroutes A1 et A22 sont accessibles à proximité, facilitant les trajets longue distance. Un maillage de pistes cyclables et chemins de promenade longe la Deûle. Ces infrastructures réduisent les temps de trajet vers le centre-ville lillois et les zones d'emploi du bassin nord.
La commune dispose de cinq établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Ces structures publiques et privées permettent aux familles de scolariser les enfants au sein de Marquette-lez-Lille. L'accès aux lycées et formations supérieures de Lille est direct via les transports en commun. La proximité métropolitaine renforce l'offre éducative disponible. Les établissements proposent des équipements standard et un suivi pédagogique adapté aux besoins des élèves.
Marquette-lez-Lille offre une vie locale structurée : commerces de proximité, marché hebdomadaire, supermarchés couvrant les besoins quotidiens. Des infrastructures de loisirs existent : complexes sportifs, médiathèque et salles d'activités. Des associations culturelles et sportives animent la commune. Les berges de la Deûle constituent un axe de promenade et de détente. Ces équipements et services permettent de répondre aux principaux besoins résidentiels sans dépendre systématiquement de Lille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marquette-lez-Lille (3 045 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bondues, affiche 4 232 €/m² (+39,0 % de plus) ; à l'inverse, Pérenchies reste à 2 524 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Marquette-lez-Lille convient à une population mixte (familles, actifs, retraités) en quête de proximité lilloise et de services locaux. Le marché immobilier demeure dynamique (+5,21 % en tendance annuelle). Les risques naturels sont maîtrisés. L'offre d'équipements et de transports facilite la vie courante. L'achat ou la location s'inscrivent dans une logique résidentielle fondée sur les critères factuels de localisation et d'accessibilité.
Cette analyse de Marquette-lez-Lille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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