1 324 transactions DVF analysées, prix médian 3 868 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bondues est une commune de 9 747 habitants située dans la Métropole Européenne de Lille, dans les Hauts-de-France. Elle se caractérise par un habitat résidentiel dominant, avec 77 % de propriétaires occupants. Le marché immobilier y enregistre environ 1 324 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance annuelle de +5,8 %. La commune offre une accessibilité routière via les axes A1 et A22, ainsi qu'une desserte par les transports en commun Ilévia. Elle dispose d'écoles primaires, maternelles et d'un collège. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec jardins.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 180 € | — |
| Maison | 3 965 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 868 € | 3 206 — 4 544 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Bondues s'établit à 3 868 €, avec des variations entre 3 206 € et 4 544 € selon les quartiers et les caractéristiques du bien. Les maisons individuelles constituent l'offre prédominante, particulièrement recherchées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 152 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C à D, traduisant une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 4,7 % du parc. Sur 1 484 diagnostics analysés, la majorité des biens présentent donc un profil énergétique standard pour la région, sans déficit majeur généralisé. Les variations de prix reflètent l'ancienneté du bâti et le niveau de rénovation.
Bondues affiche un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 47/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit un niveau modéré. Le sol présente une aléa argile classé « Moyen ». Ces facteurs naturels sont à considérer lors d'un achat : il est recommandé de vérifier l'exposition précise du bien envisagé et de consulter les documents communaux relatifs aux risques. La police municipale assure le maintien de l'ordre public.
Bondues bénéficie d'une très bonne accessibilité routière grâce à la proximité des autoroutes A1 et A22, facilitant les déplacements vers Lille et l'agglomération. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais le réseau de bus Ilévia propose des liaisons régulières vers Lille et les communes voisines, permettant une connexion efficace avec les transports en commun métropolitains. Des pistes cyclables sont aménagées pour encourager les modes doux. Cette configuration convient particulièrement aux navetteurs travaillant dans la métropole lilloise.
Bondues dispose de 6 établissements scolaires incluant des écoles maternelles, primaires et un collège, couvrant l'ensemble du parcours éducatif de la petite enfance au collège. Cette offre permet aux familles de scolariser les enfants localement. Les structures scolaires public et privé sont représentées. Pour l'enseignement secondaire complet (lycée) et l'enseignement supérieur, les élèves et étudiants doivent se tourner vers les établissements de la Métropole Lilloise, accessibles via les transports en commun.
Bondues dispose de commerces de proximité (alimentation, services, restauration) répartis dans la commune. Le tissu associatif local propose des activités sportives et culturelles. Le Golf de Bondues figure parmi les équipements de loisirs notables. Des espaces verts et parcs complètent l'offre de détente. La revenu médian des habitants est de 33 056,75 €, avec un taux de pauvreté de 6,33 %, indiquant une démographie stable. Cette animation locale modérée, combinée à la tranquillité du cadre résidentiel, correspond au profil d'une commune périurbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bondues (3 868 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Croix, à courte distance, affiche 2 566 €/m² (-33,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Bondues est une commune résidentielle stable caractérisée par un habitat individuel dominant, une accessibilité routière satisfaisante et une offre éducative locale. Le prix médian de 3 868 €/m² et la tendance positive des ventes (+5,8 % annuels) reflètent une attractivité régulière. Les risques naturels (PPRI, sismicité modérée, argile) et le profil énergétique standard du parc constituent des informations à intégrer dans la décision d'achat. Elle convient aux familles cherchant un cadre résidentiel équilibré et aux actifs travaillant en métropole.
Cette analyse de Bondues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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