755 transactions DVF analysées, prix médian 2 488 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Chapelle-d'Armentières, commune de 8 754 habitants en Hauts-de-France, offre un cadre résidentiel proche d'Armentières et de Lille. Le marché immobilier y est actif, avec 1 144 ventes analysées et une tendance à la hausse. La commune attire résidents et acquéreurs grâce à ses infrastructures scolaires, son accessibilité routière et ses espaces collectifs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 215 € | — |
| Maison | 2 483 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 488 € | 2 098 — 2 923 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Chapelle-d'Armentières s'établit à 2 372 EUR, avec une fourchette interquartile entre 1 999 et 2 852 EUR selon la localisation et le type de bien. Le marché enregistre une tendance positive sur 12 mois (+ 2,51 %). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 167 kWh/m², classement classe C/D, correspondant à une performance correcte. Environ 8,6 % des diagnostics de performance énergétique révèlent des passoires thermiques (classes F et G), proportion modérée pour la région. Les maisons individuelles avec jardins dominent l'offre résidentielle et correspondent à la majorité des transactions.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 34 | 2 744 € | +2,0 % à +7,8 % | 3,5 / 12,2 |
| D | 45 | 2 488 € | -2,2 % à +4,1 % non distinguable de zéro | -5,4 / 1,0 |
| E | 26 | 2 475 € | -2,7 % non distinguable de zéro | -6,8 / 1,4 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (127 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
La Chapelle-d'Armentières enregistre un score de sécurité de 59/100, situé légèrement au-dessus de la moyenne nationale. Le score de localisation s'établit à 52/100. La commune figure en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), risque modéré à surveiller. Le potentiel de gonflement des argiles y est classé en niveau moyen, et le risque sismique correspond au niveau 2/5. Ces facteurs relèvent d'une gestion technique standard dans la région. Les habitants apprécient globalement l'environnement de la commune.
La Chapelle-d'Armentières bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les principaux axes desservant l'agglomération lilienne et les communes voisines. Des lignes de bus régulières assurent les connexions avec les gares SNCF proches et les centres urbains. Des pistes cyclables et des aménagements pour piétons sont présents sur le territoire communal, favorisant les déplacements doux. Cette accessibilité combinée facilite la mobilité quotidienne des résidents et l'accès aux services et emplois des agglomérations avoisinantes.
La commune dispose de 9 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, répartis sur le territoire et assurant une offre éducative de proximité. Ces écoles accueillent les enfants du secteur et bénéficient des infrastructures municipales de soutien. Cette densité d'établissements facilite l'accès à la scolarisation pour les familles résidant localement. Le collège et le lycée les plus proches se situent dans les communes adjacentes, accessibles facilement par transport scolaire ou véhicule personnel.
La Chapelle-d'Armentières propose une offre variée d'associations sportives, culturelles et de loisirs animant la vie communale. Des événements réguliers, marchés et manifestations fédèrent les résidents. La commune dispose d'espaces verts, parcs et aires de jeux accessibles aux habitants. Ces équipements et activités soutiennent la vie sociale locale et offrent des opportunités de détente et de loisirs pour tous les âges. Le taux de propriétaires atteint 63,6 %, reflet d'une stabilité résidentielle marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-d'Armentières (2 488 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Radinghem-en-Weppes, affiche 3 628 €/m² (+45,8 % de plus) ; à l'inverse, Armentières reste à 1 909 €/m² (-23,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Chapelle-d'Armentières est une commune résidentielle active, avec un marché immobilier liquide et correctement dimensionné. Elle convient aux acquéreurs recherchant une localisation proche des agglomérations avec écoles, transports et services accessibles. Le prix médian au m² de 2 372 EUR la positionne au niveau intermédiaire régional.
Cette analyse de La Chapelle-d'Armentières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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