Prix au m² à Erquinghem-Lys (59193)

Le prix médian au m² s'établit à 2 197 €, avec une fourchette entre 1 802 € et 2 549 € selon les biens (données DVF, 662 ventes analysées). La commune est à dominante résidentielle, composée principalement de maisons individuelles et de pavillons. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 148 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D, correspondant à une performance correcte. Seuls 7,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les zones pavillonnaires autour de la rue d'Armentières et de la rue de la Lys, ainsi que le centre-ville, concentrent l'offre. Le marché, en légère hausse (+2,55 % sur 12 mois), demeure stable. 66,5 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100, marqué par une localisation à 49/100. Le contexte local montre une faible criminalité de rue. Erquinghem-Lys s'inscrit dans une zone de sismicité niveau 2 sur 5 et subit une exposition au risque d'inondation (Plan de Prévention du Risque Inondation présent). Le sous-sol présente une stabilité moyenne (argile classée Moyen). Les rues sont éclairées et entretenues. Ces conditions reflètent un environnement global stable, malgré les risques naturels identifiés.

Erquinghem-Lys bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes reliant Armentières et Lille, ainsi que l'accès aux autoroutes A25 et A29. Des lignes de bus régionales desservent la commune en direction des centres urbains voisins. La gare d'Armentières, située à proximité, propose des connexions ferroviaires vers Lille et d'autres destinations. Le réseau de pistes cyclables favorise les déplacements doux. Ces infrastructures facilitent les trajets quotidiens vers les zones d'emploi et les services.

Erquinghem-Lys dispose de trois établissements scolaires couvrant le cycle maternel et primaire. Ces écoles, intégrées au tissu local, proposent un suivi à taille humaine. Pour le collège et le lycée, l'offre d'établissements d'Armentières, accessibles via les transports en commun, complète le parcours éducatif. L'organisation scolaire reflète l'équilibre entre proximité et accès aux équipements supérieurs.

Le centre-ville concentre les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et les services courants. Plusieurs associations locales animent la vie culturelle et sportive, proposant des activités variées. Des événements réguliers, dont un marché hebdomadaire, structurent la vie collective. Les berges de la Lys et les espaces verts offrent des lieux de promenade et de détente. Ces équipements constituent le socle de la vie locale, sans constituer une dynamique commerciale majeure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Erquinghem-Lys (2 285 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bois-Grenier, affiche 3 106 €/m² (+35,9 % de plus) ; à l'inverse, Armentières reste à 1 909 €/m² (-16,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Erquinghem-Lys correspond à un profil d'achat résidentiel stable : prix de marché régional modéré, performance énergétique correcte, accessibilité urbaine raisonnable et vie locale fonctionnelle. La commune convient à des acheteurs cherchant la proximité rurale plutôt que l'urbanité. À noter : les risques d'inondation et la situation socio-économique (revenu médian 20 789 €, taux de pauvreté 23 %) constituent des facteurs à examiner selon le projet.

Cette analyse de Erquinghem-Lys repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.