533 transactions DVF analysées, prix médian 2 087 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sailly-sur-la-Lys est une commune du Pas-de-Calais en Hauts-de-France, située dans une région aux axes routiers structurants. Avec 3 981 habitants, elle offre un marché immobilier transparent fondé sur des transactions documentées. Le prix médian observé sur les dernières ventes s'établit à 2 087 €/m², avec une consommation énergétique moyenne de 168 kWh/m² caractéristique de classe C-D.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 046 € | — |
| Maison | 2 175 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 087 € | 1 704 — 2 494 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Sailly-sur-la-Lys repose sur 533 ventes documentées par la base DVF, avec un prix médian de 2 087 €/m² (intervalle 1 704–2 494 €). La tendance annuelle observe une baisse modérée de 1,32 %. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 168 kWh/m², reflétant un état thermique correct. 16,2 % des diagnostics relèvent des classes F et G (passoires énergétiques). Le taux de propriétaires atteint 82,9 %, caractéristique d'une communauté marquée par l'accession. Les biens proposés couvrent maisons individuelles et petits collectifs, conformément à la structure résidentielle locale.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 (comparatif national : 100/100) et un indice de localisation de 58/100, traduisant des risques contenus. Aucun PPRI (plan de prévention des risques inondation) ne s'applique à cette commune. Le risque sismique relève du niveau 2 sur 5 (faible). La présence de gendarmerie locale appuie le maintien de l'ordre. L'environnement reflète un cadre résidentiel ordinaire, sans singularité de sécurité notable. Les quartiers conservent un caractère tranquille, propice à la vie de famille.
Sailly-sur-la-Lys bénéficie de son intégration dans le réseau routier du Pas-de-Calais, permettant une connexion rapide aux pôles d'emploi voisins. Des lignes de bus locales relient la commune aux gares et aux zones d'activités. L'accès aux grands axes routiers facilite les trajets quotidiens pour les navetteurs. La commune reste dépendante de la voiture particulière pour les trajets non desservis par transports collectifs réguliers.
Sailly-sur-la-Lys dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Cette offre garantit une scolarité complète pour les enfants d'âge élémentaire. Les collèges et lycées de proximité, situés dans les communes environnantes, assurent la continuité pédagogique au-delà du cycle primaire. Les familles bénéficient ainsi d'une accessibilité cohérente aux différents niveaux d'enseignement public.
La commune s'organise autour d'un tissu commercial de proximité, regroupant petits commerces et services essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie). Des espaces verts et équipements sportifs locaux structurent la vie quotidienne. Des marchés réguliers animent le cœur de la commune. Le tissu associatif contribue à une vie locale active. Le revenu médian des habitants s'établit à 19 065 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 24,5 %, reflétant une démographie moyenne régionale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sailly-sur-la-Lys (2 087 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bois-Grenier, affiche 3 106 €/m² (+48,8 % de plus) ; à l'inverse, La Gorgue reste à 1 800 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sailly-sur-la-Lys présente un marché immobilier documenté et stable, aux prix médians de 2 087 €/m². L'accès à l'enseignement primaire et aux services de proximité en fait une commune fonctionnelle pour les ménages avec enfants en bas âge. L'absence de risques inondation majeurs et le cadre routier correct constituent des atouts. La baisse de 1,32 % des transactions annuelles invite à un suivi attentif de la demande locale. Cette commune convient aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle et d'accessibilité économique, sans surenchère spéculative.
Cette analyse de Sailly-sur-la-Lys repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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