738 transactions DVF analysées, prix médian 1 755 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Gorgue est une commune du Nord (59) regroupant 5 616 habitants. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 755 €/m². L'habitat se caractérise par une consommation énergétique moyenne de 158 kWh/m², avec 7,9 % de passoires énergétiques. Cette fiche présente les conditions réelles d'achat et de vie dans la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 548 € | — |
| Maison | 1 778 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 755 € | 1 339 — 2 170 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 755 €, avec une fourchette interquartile de 1 339 à 2 170 €. Sur 738 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 5,82 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 158 kWh/m², traduisant une classe D ou C, soit une performance correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 7,9 % du parc. Le marché offre une diversité de bien avec des maisons individuelles et des collectifs. L'offre convient aux acquéreurs cherchant un marché intermédiaire entre zones urbaines et périphériques.
La commune enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 46/100. La Gorgue est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le sol présente un aléa argile moyen et le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition. Les futurs acquéreurs sont invités à consulter les dossiers de risques et à envisager une assurance adaptée, notamment face aux aléas d'inondation.
La Gorgue dispose d'une accessibilité routière convenable, permettant les connexions vers les communes voisines et les pôles d'emploi régionaux. Des lignes de bus desservent la commune, offrant des liaisons avec les services et équipements de la région Hauts-de-France. La localisation routière de la commune facilite les trajets quotidiens. Les usagers des transports en commun peuvent vérifier les horaires et tracés auprès de l'autorité locale de transport.
La Gorgue dispose d'établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Ces infrastructures assurent une proximité éducative pour les familles résidentes. L'offre scolaire locale réduit les trajets quotidiens et facilite l'organisation familiale. Les parents doivent consulter les conseils d'école et les données de performance académique pour évaluer la qualité des établissements. La commune offre ainsi une couverture éducative de proximité.
Avec 5 616 habitants, La Gorgue bénéficie d'une vie locale active. Des associations sportives et culturelles, des commerces de proximité et des événements locaux structurent le quotidien. Le revenu médian de la commune s'élève à 21 960 €, et 66,35 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Le taux de pauvreté atteint 12 %. Cette structure démographique et économique reflète une commune offrant des services de proximité et une vie communautaire établie.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Gorgue (1 755 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Neuve-Chapelle, à proximité, atteint 2 512 €/m² (+43,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Gorgue représente une alternative économique pertinente.
La Gorgue propose un marché immobilier à prix médian de 1 755 €/m², avec une performance énergétique correcte (158 kWh/m²) et 7,9 % de passoires. La commune est soumise à des risques naturels (inondation, argile moyen, sismicité niveau 2) exigeant une attention lors de l'achat. L'accessibilité routière et l'offre scolaire locale constituent des atouts. Le choix d'acheter dépend de la tolérance aux risques et des besoins de proximité.
Cette analyse de La Gorgue repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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