587 transactions DVF analysées, prix médian 1 962 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lestrem est une commune de 5 009 habitants située dans le Pas-de-Calais, en Hauts-de-France. Elle se caractérise par un habitat majoritairement pavillonnaire et une structure économique rurale. La commune offre une alternative aux zones urbaines denses, avec les caractéristiques et les contraintes d'une localité de faible densité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 561 € | — |
| Maison | 2 060 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 962 € | 1 658 — 2 344 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur les transactions récentes s'établit à 1 962 €/m² (intervalle 25-75 % : 1 658–2 344 €/m²). Sur 587 transactions analysées, la tendance annuelle est stable (−0,21 %). Le parc se compose principalement de maisons individuelles et de quelques fermes rénovées, concentrées autour du centre-bourg et des hameaux. Les performances énergétiques affichent une consommation moyenne de 179 kWh/m² et 9,7 % de passoires thermiques (classes F et G), soit une majorité de logements en bon état. L'offre locative demeure minoritaire comparée à la vente de propriétés.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 52/100, traduisant des risques modérés. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible). La gendarmerie locale assure une présence de proximité. La faible densité de population contribue à un environnement calme. Les risques liés aux sols (argile) restent mal caractérisés localement.
Lestrem ne dispose pas de gare ferroviaire. La commune est desservie par des lignes de bus régionales connectant les pôles environnants. L'accessibilité routière est assurée par des axes permettant de rejoindre Béthune et Lille. La voiture constitue le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des pistes cyclables sont présentes pour les déplacements locaux. Les transports scolaires fonctionnent vers les collèges et lycées des communes voisines.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, assurant une scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes environnantes, desservies par transports scolaires organisés. Ces écoles constituent des points d'ancrage de la vie locale. Aucune donnée disponible ne signale des performances scolaires distinctives ou des projets pédagogiques particuliers.
Le tissu commercial de proximité offre l'accès aux services essentiels et aux produits courants. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Les associations sportives et culturelles sont actives, proposant des activités récréatives. Des événements ponctuels rythment la vie communale. Les propriétaires constituent 74 % de la population locale, signe d'une stabilité résidentielle. Le revenu médian s'établit à 19 065 €, avec 24,5 % de la population sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lestrem (1 962 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Doulieu, affiche 2 364 €/m² (+20,5 % de plus) ; à l'inverse, Essars reste à 1 716 €/m² (-12,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lestrem est une commune rurale de taille réduite offrant un marché immobilier stable à prix modéré. Son profil convient aux ménages en quête de stabilité foncière et de faibles dépenses énergétiques relatives, sous réserve d'accepter l'absence d'infrastructure ferroviaire et une certaine distance aux services urbains de proximité.
Cette analyse de Lestrem repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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