Marché immobilier à Cambrin (62149) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la période analysée, 143 transactions ont été enregistrées à Cambrin. Le prix médian observé s'établit à 1 720 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 291 à 2 063 €/m², reflétant une certaine diversité dans les prix de vente. L'offre se compose majoritairement de maisons anciennes et récentes. La consommation énergétique moyenne des logements est de 137 kWh/m² selon les 183 diagnostics analysés, ce qui correspond à une classe C-D, soit un niveau énergétique correct. Seuls 6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc reste globalement en état acceptable, sans surreprésentation de biens très gourmands en énergie.

Cambrin affiche un indice de sécurité de 59/100, reflétant un cadre général stable. L'indice de localisation est de 36/100, caractéristique d'une commune rurale en retrait des grands pôles urbains. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Concernant les risques sismiques, elle est classée au niveau 2 sur 5, soit une exposition faible à modérée, normale pour la région. Les données relatives aux risques liés à l'argile ne sont pas disponibles. Le profil de risque naturel reste donc limité.

Cambrin ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accessibilité routière repose sur des axes secondaires permettant de rejoindre Béthune et Lens, villes économiquement proches. Le réseau de transport en commun local propose des liaisons par autocar vers les pôles urbains environnants, mais l'automobile demeure le moyen de déplacement dominant pour les résidents. Aucune ligne de chemin de fer directe ne dessert la commune. Les trajets vers les grands axes autoroutiers restent de durée modérée depuis le village.

Cambrin accueille une école primaire assurant la scolarisation des enfants sur place. Au-delà du premier degré, les élèves du secondaire rejoignent les établissements (collèges et lycées) des communes environnantes, transportés via le réseau de bus scolaires existant. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille. La présence d'une école maternelle-primaire constitue un atout pour les familles souhaitant éviter de longs trajets quotidiens au primaire.

La vie associative à Cambrin s'articule autour de clubs et groupements locaux, typiques d'une petite commune. Le village accueille des événements communaux réguliers et dispose d'espaces verts permettant des loisirs de proximité. Les commerces et services restent limités, ce qui incite les résidents à se déplacer vers les villes voisines pour les besoins spécialisés. Le tissu social demeure dense, caractéristique des zones rurales où les habitants se connaissent généralement. Les possibilités de détente en nature sont accessibles aux environs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cambrin (1 720 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Bassée, affiche 1 944 €/m² (+13,0 % de plus) ; à l'inverse, Mazingarbe reste à 1 479 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cambrin est une petite commune rurale du Pas-de-Calais, accessible en prix (1 720 €/m² en médiane) et proposant un environnement stable. La qualité énergétique des logements est correcte (137 kWh/m², 6 % de passoires). Elle convient à des acquéreurs en quête de vie rurale à faible coût, mais impose une dépendance automobile et des trajets vers les services spécialisés.

Cette analyse de Cambrin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.