Prix au m² à Cuinchy (62149)

Le prix médian constaté à Cuinchy s'établit à 1 694 €/m² (fourchette interquartile : 1 303 à 2 073 €/m²), selon les 227 transactions analysées sur la période récente. La tendance sur 12 mois affiche une stabilité quasi-nulle (-0,36 %). Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles avec terrain, reflet du caractère rural de la commune. Les appartements sont peu représentés. La consommation énergétique moyenne s'élève à 172 kWh/m², classement C/D, traduisant une performance correcte. Seuls 7,4 % des diagnostics révèlent une classe F ou G (passoires énergétiques), soit un niveau peu préoccupant. Le marché reste peu dynamique, avec un volume de transactions limité.

Cuinchy affiche un indice de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 34/100, indicateurs d'une commune rurale exposée à des risques modérés. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2/5 (faible). Les données géotechniques concernant l'argile sont inconnues, requérant une étude spécifique en cas de projet de construction. La commune connaît une vie sociale apaisée, sans quartiers sensibles, favorisant un environnement stable pour les résidents.

Cuinchy bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les grands axes permettant de rejoindre Béthune et Lens. Des lignes de bus assurent les déplacements locaux. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune, mais celle de Béthune et celle de Lens restent accessibles en voiture et offrent des correspondances régionales. Cette proximité permet aux résidents de travailler ou étudier dans les pôles urbains environnants tout en conservant l'avantage d'une localisation rurale.

Cuinchy dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2, assurant une scolarité de proximité et un cadre social entre familles du village. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées des communes voisines, notamment Béthune, sont accessibles via les transports scolaires. Cette organisation permet une continuité pédagogique de la petite enfance au secondaire, sans présence d'établissements de haut niveau sur le territoire.

La vie locale est structurée autour d'associations et événements communaux réguliers, animant le village au fil de l'année. Les espaces verts et chemins de promenade offrent des lieux de détente. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, sans offre commerciale étendue. La population, majoritairement propriétaire (78,4 %), crée un environnement stable. Le revenu médian de 19 065 € et le taux de pauvreté de 24,5 % reflètent une démographie modeste, caractéristique des communes rurales du Pas-de-Calais.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cuinchy (1 778 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Festubert, affiche 2 240 €/m² (+26,0 % de plus) ; à l'inverse, Annequin reste à 1 389 €/m² (-21,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cuinchy convient à un acheteur recherchant une résidence rurale à prix accessible (1 694 €/m²) dans un cadre stable. La commune offre les équipements de base (école, transports locaux, associations) et un environnement sans tensions. Elle ne présente pas de potentiel économique spécifique ni d'enjeu immobilier remarquable, mais plutôt une alternative résidentielle calme pour professionnel télétravaillant ou retraité.

Cette analyse de Cuinchy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.