122 transactions DVF analysées, prix médian 1 789 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Noyelles-lès-Vermelles est une commune de 2 273 habitants située dans le Pas-de-Calais. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 742 €/m², avec une majorité de maisons individuelles. La commune offre les commodités essentielles et une accessibilité routière vers les pôles urbains voisins. Elle s'adresse à ceux qui cherchent un cadre moins dense que les grandes agglomérations.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 798 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 789 € | 1 459 — 2 139 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 742 €/m² (fourchette 1 411–2 068 €/m²), calculé sur 204 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 180 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, reflétant un parc immobilier ancien. Seuls 6,7 % des diagnostics montrent des passoires énergétiques (classes F et G). Les maisons individuelles dominent l'offre, avec des jardins. Les variations de prix demeurent limitées entre le centre-bourg, où se concentrent les services, et les zones résidentielles périphériques. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est identifié sur la commune.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100. Son caractère résidentiel et sa faible densité (2 273 habitants) favorisent un environnement moins exposé aux incivilités des zones urbaines. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le revenu médian des habitants s'élève à 19 065 €, avec 24,5 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 59,3 %, indiquant une stabilité résidentielle. La commune demeure modeste sur le plan socio-économique, sans que cela n'implique de problématique sécuritaire particulière, mais plutôt une réalité économique locale.
Noyelles-lès-Vermelles ne dispose pas de gare ferroviaire. La commune bénéficie d'une accessibilité routière vers les axes majeurs permettant de rejoindre Lens ou Béthune. Des lignes de bus locales desservent les environs et facilitent les trajets vers les communes voisines. La voiture reste le mode de transport dominant pour la majorité des habitants. La commune compte des pistes cyclables pour les courts trajets. L'absence de train direct impose une dépendance automobile pour les trajets longue distance.
Noyelles-lès-Vermelles compte une école primaire, assurant l'éducation des enfants au sein de la commune. Cette proximité permet aux enfants de se rendre à l'école à pied ou à vélo. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes avoisinantes, desservies par les transports scolaires. L'offre éducative locale est donc limitée à l'enseignement primaire, nécessitant des trajets quotidiens pour les enfants en études secondaires.
La commune compte des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) répondant aux besoins quotidiens. La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux, notamment des fêtes de village. Des espaces verts et des infrastructures sportives sont disponibles pour les loisirs. La petite taille favorise la convivialité et le lien social entre résidents. Cette atmosphère de village reste caractéristique de Noyelles-lès-Vermelles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Noyelles-lès-Vermelles (1 789 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cambrin, affiche 2 143 €/m² (+19,8 % de plus) ; à l'inverse, Annequin reste à 1 389 €/m² (-22,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Noyelles-lès-Vermelles convient aux acquéreurs recherchant une commune de petite taille avec des prix immobiliers modérés et une accessibilité routière correcte vers les pôles urbains. La performance énergétique du parc immobilier est satisfaisante (6,7 % de passoires). Son contexte socio-économique modeste et l'absence de gare ferroviaire doivent être pris en compte avant une décision d'achat.
Cette analyse de Noyelles-lès-Vermelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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