Prix au m² à Sains-en-Gohelle (62114)

Le prix médian au mètre carré est de 1 515 €, avec une plage interquartile de 1 214 à 1 949 € selon le DVF. Environ 543 ventes ont été enregistrées sur 12 mois, avec une tendance stable (-0,18 %). Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 196 kWh/m², classée en C/D. Le parc présente 10,4 % de passoires énergétiques (classes F et G). Le marché est constitué principalement de maisons individuelles, incluant des pavillons en périphérie et des maisons de centre-ville. Les biens avec jardin restent demandés. Les acheteurs trouveront une offre variée de propriétés à rénover ou récemment modernisées.

Le score de sécurité global atteint 61/100, avec un score de localisation de 49/100. La commune affiche un taux de cambriolage modéré (4,3 pour 1 000 habitants). Aucun risque de submersion marine (PPRI absent) n'est identifié. Le risque sismique est de niveau 2/5. L'aléa argile reste indéterminé. La commune dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale. Les initiatives locales de prévention et la vie communautaire contribuent au maintien d'un environnement sécurisé et au renforcement du lien social entre les habitants.

Sains-en-Gohelle n'a pas de gare ferroviaire sur son territoire. Elle est desservie par les axes routiers majeurs : l'autoroute A21 (Rocade Minière) et la N47 permettent un accès rapide aux communes voisines. Un réseau de bus local assure les liaisons régulières. Les gares de Lens et Béthune, accessibles en voiture en quelques minutes, offrent des connexions ferroviaires vers Lille et Paris. Cette accessibilité facilite les trajets professionnels quotidiens depuis la commune.

Sains-en-Gohelle dispose de 5 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège. Cette offre de proximité permet aux familles de scolariser leurs enfants localement jusqu'à la fin du collège. Pour la scolarité au lycée et l'enseignement supérieur, les communes voisines de Lens ou Béthune proposent des structures accessibles par les transports en commun et la route. Les écoles locales proposent des projets pédagogiques adaptés.

La commune offre les commerces de proximité essentiels : boulangeries, supérettes, pharmacies. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. Des espaces verts et parcs offrent des zones de détente. Des événements communaux réguliers favorisent le lien social. La base de loisirs de Loisinord et le Louvre-Lens, situés à proximité, complètent l'offre de loisirs et de sorties culturelles à quelques minutes en voiture.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sains-en-Gohelle (1 583 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouvigny-Boyeffles, affiche 1 819 €/m² (+14,9 % de plus) ; à l'inverse, Nœux-les-Mines reste à 1 406 €/m² (-11,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sains-en-Gohelle est une commune de taille modérée offrant un prix immobilier de 1 515 €/m², une offre scolaire locale et une accessibilité routière vers les pôles régionaux. Le contexte de sécurité est correct et les services de proximité sont présents. Elle convient aux acheteurs recherchant un cadre moins urbain avec des accès régionaux préservés.

Cette analyse de Sains-en-Gohelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.