216 transactions DVF analysées, prix médian 1 828 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ablain-Saint-Nazaire est une commune du Pas-de-Calais peuplée de 1 994 habitants. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 828 €/m² selon les données DVF récentes. La majorité des propriétaires (85,3 %) sont des occupants. Cette fiche détaille les caractéristiques du marché, les conditions de vie et l'accessibilité de la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 234 € | — |
| Maison | 2 009 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 828 € | 1 471 — 2 288 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Ablain-Saint-Nazaire s'établit à 1 828 €, dans une fourchette interquartile de 1 471 à 2 288 €/m². Sur 12 mois, 216 transactions ont été enregistrées, marquant une hausse tendancielle de 14,01 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles offrant des espaces généreux. La consommation énergétique moyenne est de 241 kWh/m², reflétant un parc ancien. Parmi les diagnostics disponibles, 22,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques).
La commune enregistre un indice de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 41/100, indiquant un risque modéré de délinquance. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. La nature du sol présente des caractéristiques argileuses classées comme inconnues en termes de risque de retrait-gonflement. Ces données permettent une évaluation équilibrée du contexte sécuritaire et des risques naturels.
Ablain-Saint-Nazaire bénéficie d'une connexion routière directe vers les grands axes régionaux, permettant un accès rapide à Lens, Arras et Lille. Des services de transport en commun desservent la commune, assurant une mobilité locale suffisante. La situation géographique facilite les déplacements domicile-travail vers les centres économiques voisins. L'accessibilité générale est correcte pour une commune de cette taille.
Ablain-Saint-Nazaire dispose d'une école primaire offrant un enseignement de proximité pour les jeunes enfants. Les familles accédant au secondaire trouveront collèges et lycées dans les communes environnantes, accessibles par transport scolaire ou personnel. Cette organisation est caractéristique des petites communes rurales du Pas-de-Calais. L'offre éducative couvre les besoins fondamentaux du territoire.
Ablain-Saint-Nazaire est le siège du Mémorial de Notre-Dame de Lorette, monument historique majeur de la région. Ce site constitue une richesse patrimoniale remarquable et génère une fréquentation régulière. Les services et commerces de proximité sont limités sur la commune, les habitants accédant aux équipements des villes voisines. La vie associative locale anime régulièrement la communauté. Le revenu médian des habitants est de 19 065 € annuels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ablain-Saint-Nazaire (1 828 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gouy-Servins, affiche 2 277 €/m² (+24,6 % de plus) ; à l'inverse, Mazingarbe reste à 1 479 €/m² (-19,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ablain-Saint-Nazaire est une commune rurale du Pas-de-Calais aux prix immobiliers modérés (1 828 €/m²). L'habitat collectif est rare ; les maisons individuelles dominent. Le parc énergétique requiert des rénovations (22,9 % de passoires F-G). Les acquéreurs y trouveront un marché liquide (216 transactions annuelles) et une localisation facilitant l'accès aux centres régionaux.
Cette analyse de Ablain-Saint-Nazaire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.