343 transactions DVF analysées, prix médian 1 529 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Venant est une commune du Pas-de-Calais de 2 999 habitants, située en Flandre intérieure à proximité de la Lys. Bourg de taille modeste, elle offre un cadre résidentiel rural avec accès aux services essentiels et aux axes routiers majeurs. La commune s'adresse aux acheteurs recherchant une implantation stable en zone tranquille, éloignée des grands centres urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 463 € | — |
| Maison | 1 584 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 529 € | 1 173 — 1 895 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions est de 1 529 €/m² (P25-P75 : 1 173–1 895 €), établi sur 343 ventes analysées en base DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 6,95 %. Le parc immobilier compte 411 diagnostics énergétiques : consommation moyenne 188 kWh/m² (classe D/E), avec 18 % de passoires F+G. La commune propose principalement des maisons individuelles avec terrain et quelques petits immeubles collectifs, implantés autour du centre-bourg et le long de la D916. Les constructions sont de facture variée, du bâti ancien au petit logement plus récent.
Score de sécurité : 68/100, localisé 55/100 (moyen). Le risque de débordement de cours d'eau (PPRI) est absent. Le niveau sismique est 2/5 (faible). La nature des sols est inconnue (données argile absentes). Saint-Venant bénéficie d'une gendarmerie proche assurant une présence régulière. La commune ne présente pas de singularités climatiques ou géologiques majeure. L'environnement demeure tranquille, typique des bourgs ruraux du département.
Saint-Venant est desservie par la D916, reliant Aire-sur-la-Lys et Merville. Des lignes de bus régionales assurent les connexions avec les agglomérations voisines. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; les gares les plus proches sont Hazebrouck et Béthune, à environ 15–20 km. Les autoroutes A25 et A26 sont accessibles en voiture et permettent de rejoindre Lille ou Dunkerque en moins d'une heure. La mobilité locale reste dépendante du transport privé.
Saint-Venant dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège, assurant la scolarité sur place jusqu'à la fin du collège. Les lycées les plus proches se situent à Aire-sur-la-Lys ou Hazebrouck, imposant un trajet quotidien pour les élèves de seconde et au-delà. Cette offre de proximité facilite l'organisation des familles avec jeunes enfants et collégiens, mais nécessite une mobilité accrue dès le lycée.
Saint-Venant possède un marché hebdomadaire proposant produits locaux et services. La Lys traverse la commune et offre des cheminements de promenade. Plusieurs parcs et espaces verts émaillent le territoire. La commune dispose de commerces de proximité, de services de santé basiques et d'équipements sportifs. La vie associative est active, générant un tissu social dense. L'accès aux loisirs et à la nature reste limité comparé aux villes intermédiaires, mais adapté aux attentes d'un bourg rural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Venant (1 529 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Steenbecque, affiche 2 137 €/m² (+39,8 % de plus) ; à l'inverse, Busnes reste à 1 371 €/m² (-10,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Venant répond aux besoins d'acheteurs privilégiant la stabilité résidentielle en zone rurale tranquille. Le prix médian est modéré et accessible. Les écoles de proximité facilitent les familles avec enfants. L'offre reste basique : absence de gare, mobilité car-dépendante, services limités. À adapter selon la situation professionnelle et les modes de vie.
Cette analyse de Saint-Venant repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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