Marché immobilier à Sallaumines (62430) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Sallaumines s'établit à 1 451 €/m² selon les données de valeur foncière (474 transactions analysées sur 12 mois, tendance +13,66 %). Les prix se situent entre 1 140 et 1 784 €/m² pour l'intervalle interquartile. Concernant la performance énergétique, les 2 797 diagnostics disponibles indiquent une consommation moyenne de 190 kWh/m², conforme à la classe C-D. Seuls 8,3 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre immobilière se compose de maisons individuelles, pavillons et appartements, avec une densité de chambres reflétant une population diversifiée.

Le score de sécurité de Sallaumines s'établit à 60/100, avec un indicateur de localisation à 59/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (inondation). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le contexte géotechnique ne signale pas de problématique argileuse identifiée. Ces données permettent une évaluation factuelle du profil de risques de la commune, important pour les acquisitions immobilières et les assurances.

Sallaumines est desservie par un réseau de transports en commun local et bénéficie d'une proximité avec les axes routiers majeurs, notamment l'A21, qui relie rapidement les pôles urbains environnants comme Lens, Douai et Arras. Cette configuration facilite les trajets quotidiens des actifs et les connexions aux services régionaux. La commune s'inscrit ainsi dans une logique de mobilité adaptée aux besoins de ses habitants.

Sallaumines dispose de 9 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle, primaire et collégial. Cette densité d'équipements éducatifs réduit les temps de déplacement pour les familles et assure une couverture de proximité. La présence d'une offre scolaire structurée constitue un élément de stabilité pour les ménages établis sur le territoire communal.

La vie locale repose sur des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et une vie associative active. La commune dispose d'équipements sportifs et culturels. Ces infrastructures de services et loisirs ancrent la vie quotidienne des résidents. Des manifestations ponctuent l'année et contribuent au lien social, reflétant une dynamique communautaire établie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sallaumines (1 451 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Arleux-en-Gohelle, à proximité, atteint 1 939 €/m² (+33,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sallaumines représente une alternative économique pertinente.

Sallaumines présente un marché immobilier documenté et accessible. Avec un prix médian de 1 451 €/m², une performance énergétique globalement correcte (190 kWh/m² en moyenne) et une infrastructure locale fonctionnelle, la commune offre des conditions mesurables pour les acheteurs et vendeurs recherchant des données transparentes sur une commune du Pas-de-Calais.

Cette analyse de Sallaumines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.