Prix au m² à Marœuil (62161)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 957 €/m² (fourchette interquartile : 1 539–2 459 €/m²), selon les 275 transactions analysées. Les biens sont principalement des maisons individuelles en briques. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 203 kWh/m², classement D, avec 14,9 % de passoires énergétiques F et G. Le centre-bourg et la rue d'Arras concentrent l'essentiel de l'offre. La tendance du marché affiche une baisse de 8,69 % sur 12 mois. Un taux de propriétaires occupants élevé (79,8 %) caractérise le parc immobilier local.

Marœuil enregistre un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 52/100 selon les données publiques. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). Le risque sismique régional correspond au niveau 2 sur 5. L'aléa argile n'est pas connu précisément. Le tissu social présente un revenu médian de 19 065 € avec un taux de pauvreté de 24,5 %, caractérisant une population à revenus modestes.

Marœuil bénéficie d'une proximité directe avec Arras, accessible en quelques minutes en voiture. Des lignes de bus locales assurent la connexion avec les communes voisines et les services administratifs. La gare d'Arras offre des liaisons ferroviaires vers Lille et Paris, distante de 10 km environ. Les grands axes routiers (A1, N25) permettent un accès rapide aux pôles régionaux. Le tissu routier local facilite les déplacements quotidiens pour les navetteurs.

Marœuil dispose de deux établissements scolaires offrant une offre éducative de proximité pour les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées d'Arras (10 km) demeurent facilement accessibles et proposent un large choix de formations. La commune s'inscrit dans le bassin d'éducation d'Arras, disposant d'une infrastructure pédagogique structurée. Les services éducatifs locaux répondent aux besoins des familles avec enfants en âge scolaire.

La vie locale à Marœuil s'organise autour d'associations sportives et culturelles. Des événements réguliers, marchés et fêtes de village, structurent le calendrier annuel. Des espaces verts et chemins de randonnée offrent des possibilités de loisirs de proximité. Arras, à courte distance, complète l'offre avec ses services commerciaux, culturels et administratifs. Les commerces de proximité couvrent les besoins du quotidien. La commune bénéficie de services collectifs (mairie, école, associations) contribuant à la cohésion sociale locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marœuil (2 139 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Duisans, affiche 2 758 €/m² (+28,9 % de plus) ; à l'inverse, Étrun reste à 1 400 €/m² (-34,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Marœuil est une commune rurale du Pas-de-Calais avec une offre immobilière à prix médian de 1 957 €/m². Le marché affiche une tendance baissière. La sécurité et l'accessibilité vers Arras constituent les atouts principaux. Les revenus médians modestes et le taux de pauvreté élevé reflètent la composition socio-économique locale. Le choix de cette commune répond à une recherche de proximité avec Arras plutôt qu'à une dynamique d'appréciation patrimoniale.

Cette analyse de Marœuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.